Можно ли прописаться в ДНП Ленинградской области

Многие люди покупают дом не в качестве дачи, а для постоянного проживания. Загородное жильё в этом случае должно стать полноценной заменой квартире в городе. Значит, у жителей должна быть возможность получить регистрацию (прописку). Можно ли прописаться на землях ДНП в Ленинградской области и как?

ИЖС, ДНП, СНТ: чем различаются

Разберемся в терминах.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это вид разрешенного использования (ВРИ) земли, как и ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Он присваивается в основном земельным участкам в населённых пунктах. Как следствие, к строениям на таких участках предъявляются самые строгие требования.

Еще один ВРИ — земли под садоводство или огородничество.

ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — это вид некоммерческой организации, а именно объединения собственников, которые управляют общим имуществом. Такой термин действовал до введения Федерального закона №217 с 01.01.2019. Ему на смену пришли другие юридические понятия. Единственными организационно-правовыми формами объединения садоводов и огородников стали СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество). СНТ и ОНТ могут располагаться вне населенных пунктов.

Потенциал строительства на землях ОНТ ограничен некапитальными строениями: летним домом, теплицей, баней и другими пространствами для рекреации или хранения без права жилого строительства. Прописаться в ОНТ тоже не выйдет.

На садовом, но не огородном земельном участке (СНТ), вы не сможете держать рогатый скот и домашнюю птицу. Зато там позволено возводить капитальные строения (жилые дома, или индивидуальные жилые строения). Если дом соответствует требованиям, которые прописаны для жилых домов, вы можете сделать постоянную регистрацию. Земли коттеджных посёлков «ФАКТ.» относятся в основном к этому типу, то есть к садовым участкам с правом возведения капитальных строений.

«Садовый земельный участок», «для садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения садоводства», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» — равнозначные понятия. Не пугайтесь такого разнообразия в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости).

Прописка в ДНП — на садовом/дачном участке

У некоторых клиентов возникает вопрос: «Можно ли прописаться на участке без дома?» Нет, для получения прописки на территории должно стоять жилое строение. Чтобы присвоить такой статус, необходимо возвести именно жилой, а не садовый дом.

Объект индивидуального жилищного строительства — то же самое, что жилой дом, или индивидуальный жилой дом.

При соблюдении параметров жилого дома, предусмотренных Градостроительным кодексом, а также при наличии монолитного фундамента возведенный вами дом с высокой степенью вероятности будет отнесен к жилому.

Можно учесть при строительстве и другие рекомендации:

• Основание, стены, кровля должны соответствовать понятию капитальности.

• Дом должен быть разделён на жилые комнаты, кухню, санузлы, при этом установлены рекомендуемые площади.

• Необходимая высота потолков для комнат и кухни — от 2,5 метра, для мансардных помещений и коридоров — от 2,1 метра.

• Температура в жилых помещениях не может быть ниже 18 градусов в любой сезон и любую погоду.

• У дома должно быть стабильное подключение к воде и электричеству, канализация, система отопления и вентиляции, а также достаточное естественное освещение. В районах без центральных коммуникаций допускается оснащение скважиной и ЛОС для одноэтажных и двухэтажных домов.

• Пол первого этажа должен располагаться выше планировочной линии участка.

Все эти требования существуют для того, чтобы обеспечить жильцам необходимый уровень безопасности и комфорта. Если дом в СНТ соответствует им, то в нем точно возможна регистрация (прописка). При этом принадлежность к населенному пункту не имеет значения.

Однако не расстраивайтесь, если вы возвели садовый дом. Такой дом тоже может быть признан жилым. Порядок регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

В любом случае для оформления собственности на дом, где вы собираетесь прописаться, земельный участок под ним должен быть оформлен вами в собственность.

В коттеджном поселке со статусом земли «для ведения садоводства» / «для дачного хозяйства» / «для дачного строительства» можно построить жилой дом и прописаться!

Процедура регистрации на садовом/дачном участке

Сначала, как мы уже сказали, нужно присвоить дому статус жилого и зарегистрировать право собственности на него как на жилой, а не садовый дом. Сейчас это можно сделать по законодательству о продлении «дачной амнистии», заявив о доме как о жилом на основании декларации об объекте недвижимости и техпаспорта.

Если ваш садовый дом зарегистрирован как нежилой вы можете обратиться за экспертизой в фирму, которая при соблюдении технических параметров отнесет его к жилому. Рекомендуем обратить внимание на то, относится ли специалист к саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Затем, когда у вас на руках будет заключение о соответствии дома всем требованиям и в ЕГРН вид его разрешенного использования будет изменен на «жилой», можно подать заявку на прописку. Удобнее всего это сделать через МФЦ.

Помимо заключения, список обязательных документов включает в себя:

1. Заявление по образцу.

2. Выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок под ним.

3. Согласие всех собственников, если собственниками числятся несколько человек.

Процесс изменения назначения дома занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления. При отказе вы можете дооборудовать дом и заново подать заявление — либо обжаловать решение через суд.

Как перевести садовый дом в жилой и получить выгоду

Если у вас уже есть дом без статуса жилого строения (то есть «нежилой»), ему можно присвоить необходимый статус. Однако требования остаются теми же: без надежного конструктива — например, прочного фундамента — переоформить строение не получится. Дому на сваях могут отказать. Точно так же дому следует быть подключенным к инженерным сетям.

Для строения нужно подготовить межевой план и кадастровый паспорт. При любых обстоятельствах придется соблюсти требования к признанию дома жилым, установленные Постановлением Правительства РФ №47.

Вы не обязаны доказывать, что садовый дом — ваша единственная недвижимость, где можно жить. Перевести его в жилой и прописаться в этом капитальном строении разрешается, даже если у вас есть квартира в городе (при соблюдении прочих условий).

Загородная прописка выгоднее городской по многим причинам. Вот некоторые из них:

1. Тарифы по жилищно-коммунальным услугам за городом ниже.

2. Плотность населения за городом меньше, поэтому там проще найти место для ребенка в детском саду или школе.

3. Вы можете сэкономить на ОСАГО, потому что при оформлении страховки учитывается территориальный коэффициент.

4. Пенсионерам, проживающим в сельской местности, доступны льготы.

Также перевод садового дома в жилой обеспечивает налоговый вычет на основе приобретения жилой недвижимости. А если вы решите продать дом, такой статус придаст ему более высокую ликвидность.

Итак, мы ответили на вопрос, можно ли строить дом и прописаться в ДНП Ленинградской области. Теперь дело за малым: выбирайте место, где вы захотите построить дом своей мечты. Ассортимент «ФАКТ.» доступен на нашем официальном сайте.