Покупать ли дачу и когда? Честные мысли застройщика

22.01.2024 Чтобы дача стала местом отдыха и притяжения для семьи и друзей, в нее нужно вложить финансы и время. В новой статье обсуждаем, стоит ли покупать дачу и в какое время года.

Стоит ли покупать дачу: плюсы и минусы

Чувство свободы и простора

В сравнение с городом, где личное пространство ограничивается квартирой, жизнь на даче можно назвать свободной. Ведь в вашей собственности не только дом, который по желанию можно расширять и достраивать, но и участок. Дом можно спланировать с учетом всех потребностей и желаний. Мастер-спальня для хозяев, спальни для детей и гостей, рабочий кабинет, семейная библиотека, кладовые, столовая — число комнат ограничено только фантазией и бюджетом. На участке вы можете разбить собственный сад, заняться огородом, организовать зону барбекю, построить баню, сауну, беседку, гараж. Главное — учитывать нормы возведения дополнительных построек.

Низкоэтажная застройка, окружающие леса и водоемы тоже создают ощущение широкого и свободного пространства. Во время прогулок глаз не упирается в балконы и крыши многоэтажных строений.

Природное окружение

Загород — это свежий воздух, зеленые массивы, чистые озера и реки, возможность наблюдать за птицами и зверями. Именно близость к природе одна из наиболее частых причин для покупки дачи или переезда за город. Кому-то недостает деревенской атмосферы, когда на окрестных полях и лугах пасутся овцы и козы и в лесах растут грибы и ягоды. Некоторым ближе облагороженный загород с парками, прогулочными аллеями и оформленными зонами отдыха, но так или иначе всех привлекает природное окружение.

Кроме визуального наслаждения, природа — это экологичная обстановка. Люди уезжают за город, спасаясь от загазованных и шумных мегаполисов.

Собственный дом

Когда нет возможности организовать семейное путешествие, на помощь приходит дача, куда можно приехать практически в любой момент. Достаточно отменить планы на выходные, закупить продукты и уже через несколько часов жарить шашлык на собственной террасе, пока дети резвятся на газоне.

Дача — это не обязательно огород и работа на грядках. Только вам решать, чем заниматься на своем участке. Если любите размеренный отдых, повесьте гамак, поставьте бассейн и приезжайте, только чтобы расслабиться.

Инвестиция

Недвижимость — это физический актив с изначально присущей стоимостью, и ее покупка всегда считалась надежным способом сохранить деньги. Недвижимость всегда востребована и защищена от инфляции: если растет общий уровень цен, то цены на недвижимость тоже растут. Вы можете вложить средства в недвижимость, а затем выгодно ее перепродать.

Сегодня, ввиду глобальной нестабильности и подвижного курса доллара, на рынке растет популярность именно загородных объектов. Интерес к загородной недвижимости начался в 2020 году в период пандемии, когда произошел рекордный скачок спроса на частные дома и участки.

Большие вложения

Наладить и поддерживать быт на даче — энергозатратный процесс. Для начала нужно обустроить дом и придомовую территорию, возвести необходимые пристройки и сделать ремонт, если он требуется. Многие разбивают сад или огород, оборудуют бассейн, и уход за ними требует системного подхода, даже если вы приезжаете на дачу только в летний сезон. Отдельного внимания требуют коммуникации и конструктивные элементы: каждую зиму снег будет засыпать крышу и участок, может сломаться насос. Будьте готовы к тому, чтобы регулярно заниматься поддержанием порядка своими силами, либо пользоваться помощью мастеров.

Безопасность

Активный дачный сезон длится с мая по октябрь. В остальные месяцы бóльшая часть домовладений пустует, поэтому нужно позаботиться о безопасности вашего участка. Основные меры должно принимать руководство поселка: ограждение, КПП и охрана, уличное освещение и видеонаблюдение.

Вы можете позаботиться о дополнительных мерах защиты. Высокий забор традиционно считается надежной преградой, но без дополнительных спецсредств, обнаруживающих движение, он не остановит злоумышленника. Стоит задуматься об установке сигнализации. Расходы на монтаж и обслуживание системы окупятся чувством безопасности за близких и ценное имущество.

Покупка дачи у собственника: на что обратить внимание

Когда вы покупаете землю или дом у надежного застройщика, риски минимальны, но в сделках с собственниками нужно проявлять особую осторожность и удостовериться в том, что вы получаете именно то, что вам обещали.

1. Все ли документы на месте?

У продавца обязательно должны быть:

• выписка из ЕГРН / договор купли-продажи / свидетельство о праве наследования / ДДУ (договор долевого участия) / договор дарения

Если вы приобретаете домовладение, документы должны быть и на участок, и на дом.

• справка об отсутствии долгов по взносам (для поселков СНТ, ДСК)

Это минимальный перечень документов, который может расширяться в зависимости от конкретной ситуации. Например, если статус надела менялся, нужны дополнительные документы, подтверждающие это.

2. Есть ли долги?

Долги предыдущего собственника не переходят к новому владельцу, но могут стать проблемой в коммуникации с управлением ТСН. Например, возникнут сложности с подключением к общим коммуникациям или доступом к инфраструктуре. Так ТСН поселка может попытаться получить долги, закрепленные за вашим домовладением. Обезопасить себя можно, запросив справку об отсутствии долгов по взносам и поговорив с управлением поселка.

3. Не банкрот ли продавец?

Если у вашего собственника есть крупные долги и он на грани банкротства, вы рискуете потерять домовладение, так как сделку могут оспорить. По закону оспорить можно сделку, совершенную за три года до признания банкротства. Проверьте заранее, нет ли у вашего продавца крупных долгов или уже возбужденного дела о банкротстве.

4. Нет ли в доме прописанных жильцов?

Случается так, что на момент заключения сделки в доме уже прописаны люди. Все зарегистрированные жильцы указаны в домовой книге, которая хранится у собственника. Чтобы не получить незваных соседей по даче, запросите у продавца домовую книгу и проверьте, что в нее не вписаны лишние жильцы.

5. Проведено ли межевание?

Иногда собственники продают наделы без межевания. В теории такая сделка допустима, но по закону межевание — это необходимое условие, чтобы распоряжаться землей. Также если вы покупаете участок в ипотеку, банк требует полный пакет документов, куда входит и межевание.

6. Ваша ли это территория?

Часто случается, что границы одного надела находят на границы другого. Иногда речь идет о паре метров, и это не представляет проблемы, но иногда масштабы искажения границ могут быть довольно серьезными. Случается, что границы частного участка находят на границы лесного фонда или на зоны общего пользования, и это осложняет строительство. Решение — услуги кадастрового инженера. Он сверит границы по выписке из ЕГРН с реальной разметкой.

7. Законный ли этот дом?

В первом пункте мы писали, что продавец должен обладать правом собственности и на участок, и на дом. Если вы покупаете домовладение, но зарегистрирована только земля, то на этапе оформления права собственности возможны проблемы. Например, может оказаться, что дом частично стоит на чужой территории, или, что он возведен с нарушениями.

На что еще обратить внимание при выборе загородного участка, читайте в нашей статье «Частный дом в коттеджном поселке вместо квартиры в городе. Плюсы и минусы».

Когда лучше покупать дачу: преимущества разных сезонов

Любое время года может стать идеальным для приобретения желанного участка, но у некоторых сезонов есть преимущества. Например, осень и весна дают максимум информации об особенностях надела и обнажают его недостатки и достоинства, а зима полностью раскрывает характеристики дома.

Зима

Плюсы:

• Зимой можно оценить заселенность поселка после окончания дачного сезона. Может оказаться, что в зимние месяцы вокруг вас совершенно не будет соседей.

• Застройщики предлагают большое количество акционных и скидочных предложений именно в зимний период, когда естественный спрос падает.

• Вы сможете полноценно оценить состояние дома. Зимой будет ясно, готов ли он к морозам, утеплены ли стены и крыша, не замерзает ли в трубах вода, греют ли батареи.

• Снежный сезон — повод проверить состояние дорог. Если дороги не чистятся и собственники вынуждены добираться на работу через сугробы, это повод задуматься.

Минусы:

• Пышный слой снега может скрывать некоторые недостатки рельефа, которые могут проявиться после схода снега и потребовать дополнительных затрат на ландшафтные работы.

• Снег скрывает и состояние почвы. Земля может оказаться глинистой и неплодородной.

• Под снежным слоем незаметно подтопление участка. Если окажется, что надел необходимо поднимать, вам понадобятся дополнительные расходы. Однако надежный агент или менеджер гарантировано определят подтопляемость участка при любых погодных условиях.

• Зимой собственники дачных участков уезжают в город, и у вас не будет возможности пообщаться с будущими соседями и узнать из первых уст об особенностях жизни в поселке.

Весна

Плюсы:

• В сезон весенних паводков легко проверить, подтапливается ли территория всего поселка и вашего участка, и как оперативно управляющая компания восстанавливает дорожное покрытие после ежегодной просушки дорог.

• Если вы покупаете землю весной, у вас есть 6-8 месяцев для его освоения и строительства дачи.

• Вы сможете заняться посадкой саженцев сразу после покупки, пока земля плотная и увлажненная.

• Весной застройщики часто обновляют каталог и выводят в продажу свежие интересные предложения.

• Без густой травы и снежных сугробов можно рассмотреть и оценить возможные рельефные особенности, которые могут помешать возведению дома или облагораживанию территории.

Минусы:

• Весна — начало активного строительного сезона и период повышения спроса на недвижимость, поэтому весной цены заметно выше.

• Весной сложно комплексно оценить состояние дома. Морозы уже прошли, и неясно, замерзает ли вода в батареях, достаточно ли утеплены стены и крыша.

Лето

Плюсы:

• Летом в полной мере получится оценить природное окружение участка и поселка. Это немаловажно, ведь многие покупают дачу, чтобы наслаждаться единением с природой.

• Плодородие деревьев и кустарников на вашем наделе тоже лучше всего оценивать летом.

• Пока дачный сезон в самом разгаре, есть возможность увидеть летнюю заселенность поселка и обсудить преимущества и недостатки локации с соседями.

Минусы:

• Если вы планируете быстрое возведение дома, то с момента покупки у вас останется мало благоприятных для строительства месяцев.

• Если вы покупаете готовый дом, провести комплексный осмотр не получится. В теплую погоду невозможно проверить, подготовлен ли дом к дождю, ветру, снегу и морозу.

• Размывает ли дождь дороги? К сожалению, готовность дорог к межсезонью не получится оценить летом.

Осень

Плюсы:

• В сезон осенних дождей, как и весной, легко проверить, подтапливается ли территория всего поселка и вашего участка и в каком состоянии находятся подъездные дороги.

• Осенние дожди помогут проверить и состояние крыши — если она протекает, это будет сложно скрыть.

• Без густой травы и снежных сугробов можно рассмотреть и оценить возможные рельефные особенности, которые могут помешать возведению дома или облагораживанию территории.

• Когда деревья теряют листву, своего рода шумоизоляционный слой, можно оценить, насколько слышен шум от ближайшей дороги.

• Поздней осенью спрос на недвижимость, в том числе загородную, снижается, поэтому застройщики и собственники не повышают ценник и часто вводят акционные предложения, чтобы привлечь клиентов.

Минус:

• Осенью не получится комплексно проверить состояние дома. Достаточно ли утеплены стены, полы? Греют ли батареи? Замерзает ли вода в батареях?