Строительство дома на участке. Что нужно знать на старте?

13.03.2024

Предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть в процессе строительства, — задача не из легких. Особенно, если вы решили возводить дом своими силами. Для тех, кто не пасует перед трудностями, мы собрали главное, что нужно знать при строительстве дома на участке.

Выбор участка

• Локация

Если вы мечтаете дышать свежим воздухом и слышать пение птиц, а не шум машин, выбирайте участок с приятным природным окружением и хорошей экологической обстановкой в районе. Кроме того, изучите расположение объектов социальной инфраструктуры (магазинов, больниц, банков, детских садов и школ). Если у вас нет личного транспорта, следует узнать, насколько регулярно в вашем районе ходят автобусы, маршрутные такси или электрички.

• Коммуникации

Вы сэкономите время и финансы, если застройщик заложил их в цену и уже подвел к участку. Главное — электроснабжение, также хорошо, если в поселке есть водопровод. Газ не обязателен, так как и плиту, и отопительный котел можно подключить к электричеству.

• Статус

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — подходит для постоянного проживания, легко получить прописку, легко провести коммуникации, рядом есть развитая инфраструктура. На участке ИЖС нельзя заниматься сельским хозяйством и строить дома выше 20 метров (трех этажей) в высоту.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — подходит для постоянного проживания (дачный домик), трудно получить прописку, провести коммуникации сложнее, чем на участке ИЖС. Можно заниматься хозяйством для собственных нужд, разрешено строить колодцы, бани, сараи и теплицы.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — подходит для постоянного проживания (если участок в пределах поселка), трудно получить прописку. Можно разводить животных и выращивать сельхозпродукцию.

ОНТ (огородное некоммерческое товарищество) — подходит только для сезонного проживания, нет прописки. Можно заниматься хозяйством для собственных нужд.

• Форма

Квадратные и прямоугольные участки легко поддаются разметке и планировке, что особенно ценят те, кто строится самостоятельно. С наделами сложных форм работать сложнее, но на них можно реализовывать нестандартные архитектурные и ландшафтные проекты. Участок считается ровным, если уклон более 3%, от 3 до 8% — малый уклон. До 20% и выше — средний и крутой уклон. Природный перепад высот можно попробовать выровнять или обыграть при строительстве.

Подробнее о формах участков читайте в статье «Планировки дачных участков. Как выбрать и что делать с неправильной формой участка?»

• Площадь

При выборе участка важно рассчитать, как будет использована его площадь. Если вы строите дом более 100 кв.м. и планируете разбить сад или организовать зону отдыха, оптимальная площадь участка от 10 до 15 соток.

Просторный надел — это роскошь, которой приятно обладать, но это также роскошь, которую нужно грамотно благоустроить. Если вы не планируете дополнительных построек или глобальных ландшафтных решений, мы не советуем рассматривать большие наделы.

• Почва

Состояние почвы влияет на устойчивость и долговечность будущего дома, а также перспективы ландшафтного оформления. Высокий уровень грунтовых вод, например, создает проблемы с заливкой фундамента.

Подготовка к строительству

• Документы для старта строительства

В 2024 году, чтобы построить дом на участке, необходимо согласовать уведомление о строительстве с местной администрацией. До 2018 года необходимо было получить разрешение на строительство, предварительно собрав большой пакет документов.

По закону для уведомления о строительстве нужны:

— уведомление, заполненное по форме;
— документы на право собственности.

Предварительно запросите в управлении архитектуры и градостроительства ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), чтобы узнать, наложены ли на ваш участок какого-либо рода ограничения по строительству. В ГПЗУ вы найдете данные о:

— наличии/отсутствии санитарных или охранных зон на вашем наделе;
— требования по максимально допустимой площади строения;
— данные о возможной выборности строения;
— список необходимых дополнительных согласований.

• Подготовка участка к строительству

— организовать подъезд к участку;
— провести инженерно-геологические изыскания, чтобы изучить состав почвы, устойчивость грунта, уровень грунтовых вод;
— выровнять участок, если есть незапланированные перепады высот;
— подвести базовые коммуникации (электричество и водопровод);
— распланировать территорию (расположить дом, хозяйственные постройки, сад, зоны отдыха и т.д., определить места прокладки инженерных коммуникаций)
— выкорчевать лишние деревья, снести ненужные строения
— организовать место хранения стройматериалов и сбора мусора
— поставить временный туалет

Если вы оформили подрядное строительство, вам не нужно держать в голове все этапы подготовки строительства, об этом позаботится застройщик, а вы сможете заниматься более приоритетными делами.

Разработка проекта

Составлением проекта можно заняться самостоятельно или передать процесс в руки профессионалов.

• Если проектированием занимается подрядчик или архитектурное бюро, вам нужно только максимально подробно изложить свои идеи и поддерживать качественную коммуникацию, чтобы работа шла без задержек.

Специалисты архитектурного бюро помогут разработать качественный проект, но, к сожалению, не смогут обеспечить его правильное строительство. Если вы планируете строительство дома на участке самостоятельно по проекту от архитекторов, вы рискуете допустить ошибки, реализуя сложные конструктивные решения.

Работа с подрядчиком — это более выгодное решение в долгосрочной перспективе. Когда всеми процессами от земельных работ до укладки паркета руководит один коллектив профессионалов, риск «недоделок» снижается. Выбирая застройщика, изучите сертификаты квалификации, портфолио и, если возможно, приедьте на текущий проект компании, чтобы понаблюдать за процессами работы.

При сотрудничестве с надежной компанией, вам не придется переживать о недобросовестности бригады. Вы заключите договор, где будет установлен порядок действий в случае неисполнения обязательств одной из сторон. Также вы сможете поэтапно принимать и оплачивать работу застройщика.

У компании «ФАКТ.» есть своя служба домостроения. Наши архитекторы создадут для вас индивидуальный или адаптирует готовый проект дома, исходя из желаний и бюджета. Персональный менеджер будет контролировать все этапы строительства вашего дома.

• Если вы покупаете типовой проект, вы экономите время и можете быстро перейти к строительству.

Типовые проекты подходят тем, кто не готов вкладывать время и силы в разработку индивидуального проекта и хочет переехать в собственный дом как можно скорее.

Используйте типовые предложения от проверенных компаний. Так вы гарантированно получите продуманный до мелочей дом. Мы настоятельно не рекомендуем пользоваться бесплатными проектами, которые размещаются в свободном доступе в Интернете. В будущем вы можете столкнуться с тем, что конструктивные решения проекта не соответствуют погодным или ландшафтным условиям и создают проблемы.

У компании «ФАКТ.» есть каталог проверенных проектов. Познакомиться с ним и выбрать свой идеальный загородный дом можно здесь.

Планировка типового дома TW BARN 82

Какой бы вариант вы не выбрали, ваш итоговый проект должен включать в себя три раздела:

— Архитектурный раздел: подробная информация о внутренней планировке, внешнем оформлении дома, размещении дверей и окон, разделение на комнаты, примерное размещение мебели и т.д.
— Конструктивный раздел: планы фундамента, перекрытий, стен, характерных узлов, расчеты нагрузок и т.д.
— Инженерный раздел: все данные об инженерных сетях — разводки отопления, вентиляции, водоснабжения, расчеты теплопотерь.

Выбор технологии строительства

Сегодня покупателям доступен широкий выбор технологий строительства, и современные материалы позволяют строить дома быстро и качественно. Однако у каждой технологии есть как плюсы, так и минусы.

Каркасная технология

Плюсы:

• возведение в короткие сроки (готовые блоки можно собрать за месяц);
• бюджетное решение;
• отсутствие усадки;
• легкость в отделке и проведении коммуникаций;
• хорошая теплоизоляция.

Минусы:

• невыдерживание динамических нагрузок (дом вибрирует от работы стиральной машинки);
• низкая шумоизоляция;
• дома из СИП-панелей требуют обязательной разводки вентиляции (без неё неизбежен постоянный контенсат). Классические каркасные дома не так герметичны, но в них также желательно устанавливать вентиляционную систему.

Дерево

Плюсы:

• возведение в короткие сроки (2-3 месяца);
• экологичность;
• приятный микроклимат и уют;
• хорошая шумо– и теплоизоляция.

Минусы:

• высокая стоимость;
• пожароопасность;
• подверженность нападению насекомых.

Кирпич, газобетон

Плюсы:

• долговечность;
• устойчивость к любым погодным условиям;
• отличная тепло– и шумоизоляция.

Минусы:

• высокая стоимость;
• длительные сроки строительства и усадки (1-2 года);
• необходимость в усиленном дорогостоящем фундаменте.

Монолит, железобетон

Плюсы:

• долговечность;
• устойчивость к любым погодным условиям;
• отличная тепло– и шумоизоляция;
• подходит облегченный тип фундамента.

Минусы:

• высокая стоимость;
• длительные сроки строительства и усадки (1-2 года);
• невозможность исправить ошибку при размещении технологических каналов после заливки

Одноэтажный дом дешевле двухэтажного?

— Одноэтажный дом требует больше площади под застройку

На участке до 10 соток будет проблематично разместить просторный одноэтажный дом и дополнительные постройки (гараж, беседка, сад, бассейн). Для одноэтажного строительства лучше выбирать наделы от 10 соток и больше.

— Стоимость строительства

Квадратный метр двухэтажного дома будет стоить дешевле, чем квадратный метр одноэтажного. Это обусловлено тем, что основные затраты при строительстве — это кровля и фундамент. При строительстве двухэтажного дома потребуется в 1,5-2 раза меньше материалов, чем при одноэтажном строительстве.

— Для двухэтажного дома нужна лестница

Лестница — это не только вопрос финансов, но и вопрос комфорта и безопасности. Необходимость постоянно подниматься и спускаться может раздражать и физически утомлять. Также, если в доме есть пожилые родственники или маленькие дети, лестница может причинять неудобства и создавать потенциально опасные ситуации.

Конечно, современные технологии позволяют сделать лестницу безопасной, комфортной и эстетически приятной. Прочные перила, удобная ширина и высота ступени минимизируют дискомфорт от регулярных спусков и подъемов. Комнату для пожилых родственников можно организовать на первом этаже, чтобы у них не было нужды подниматься наверх, а любопытных юных жильцов можно обезопасить специальными ограждениями и детскими воротами.