Водоохранные зоны: чем являются, чем отличаются от других охраняемых территорий, аспекты строительства внутри зон

14.10.2021

При планировании строительства в водоохранной зоне, в непосредственной близости от любого водоёма, необходимо убедиться, что данные действия не нарушают закон. Что такое водоохранная зона? Чем она отличается от прибрежной защитной полосы? Что можно делать на охраняемой территории?

Определение водоохранной зоны (ВОЗ)

В статусе водоохранных находятся зоны, находящиеся в непосредственной близости от водоема. На подобных областях суши вводится особый режим пользования землей с определенными ограничениями, такими как туристические посещения и строительные проекты. Это связано с экологической опасностью для естественной природной флоры, фауны.

Статьёй 65 Водного кодекса регламентируется установка особых режимов возле всех водоёмов, исключая пруды, болотистые скопления. Также участков с ограниченными условиями пользования не может быть рядом с:

• Озерами, хранилищами воды с акваторией меньше 0,5 километра в квадрате (исключение - водоёмы особого промышленного назначения);
• Карьерами, водоёмами со стоячей водой;
• Ледовыми скоплениями, подземными источниками, внутренними водоемами в пределах данных объектов.

Также территории ограничения не регистрируются возле границ водоёма, рядом с которым невозможно установить береговую полосу (линию суши рядом с границей водоема).

Размеры зоны

Радиус распространения ограничений зависит от того, сколько метров водоохранная зона продолжительностью. По регламенту статьи 65-й Водного кодекса:

• Речки длиной русла менее 10 километров окружаются водоохранной зоной 50 метров по ширине.
• Аналогичный водоём протяжённостью до 50 километров имеет защитную территорию в 100 метров.
• Водоемы длиной выше 50 километров имеют охранную территорию в 200 метров.
• Крупные озера, хранилища воды, окружены охраной в радиусе 50-ти метров. Однако для хранилищ внутри рек используются ограничения, аналогичные ограждениям реки определённой длины.

Запреты

Какие ограничения в водоохранной зоне? В её пределах запрещено:

• эксплуатировать сточную жидкость для использования орошения грунта;
• размещать захоронения;
• устанавливать хранилища промышленных отходов, химии, взрывчатки, ядов, токсинов;
• сбрасывать химикаты с помощью авиатехники;
• передвигаться на транспорте (если транспорт не движется и не паркуется в оборудованных комплексах);
• размещать автозаправки, сервисы машинного обслуживания, ремонта, техосмотра, мойки (исключение - размещение в пределах официальных портов, пункта строительства, ремонта судов, элементов флота);
• применять, хранить любые агрохимикаты;
• сбрасывать жидкость со стока или дренажа;
• разведывать, добывать ископаемые общего распространения (разрешены действия внутри определённых границ рельефа).

Разница с прибрежной защитной полосой

Общая водоохранная зона включает в себя территорию прибрежной защитной полосы. Иногда ширина двух территорий совпадает (пример - реки, ручьи длиной до 10 километров). Подобная защитная полоса использует тот же список ограничений, что и остальные участки общей зоны охраны воды.

Основные отличия - для полосы особой защиты вводятся некоторые запреты, не касающиеся других участков общей зоны. Так, в её пределах нельзя пахать почву, производить свалку грунтов, размытых водой, создавать пастбища для домашних животных, строить пункты пребывания детей, подростков.

Какие строения разрешено возводить

Что можно строить в водоохранной зоне? Согласно кодексу, владельцы участка свободной земли на территории могут без особых ограничений заниматься постройкой частных домов. Перед разработкой проектам необходимо получить разрешение от местных администраций, отвечающих за охрану водоёма.

Строительные работы

При строительстве учитываются правила санитарии, противопожарных мероприятий, проводится ряд других действий, прописанных в законодательстве. Поддерживает водоохранная зона ограничения по строительству в сфере проведения канализационных систем.

Строительство дома в водоохранной зоне законно, когда:

• здание имеет сертифицированное дополнение для охраны водоёма от промышленных загрязнений (методы защиты: локальные очистные сооружения (ЛОС) с очень высокой степенью очистки);
• участок, приобретённый в качестве частного владения, расположен вне защитной полосы возле берега.

При соблюдении всех требований Водный кодекс допускает строительство в близости от водоёма.

Плюсы и минусы покупки участка в прибрежном посёлке

Покупка участка в прибрежных посёлках - прекрасное решение с точки зрения инвестиций и видовых характеристик, но при этом имеющее определенные правила для строительства.

Основные плюсы:

• Инвестиционная привлекательность;
• Уникальные видовые характеристики прибрежных посёлков;
• Разнообразный досуг за счёт близкого расположения к водоёму;
• Возможность обустройства дома для комфортного проживания, подключения необходимых систем.

Минусы приобретения прибрежного участка:

• Высокая стоимость земли;
• Определённые (дополнительные) правила строительства.

Организацией прибрежных посёлков, продажей отстроенных, оборудованных коттеджных комплексов занимается компания «ФАКТ.», действующая в Ленинградской области. Мы продаем готовые коттеджи с участки, к которым прилагается электрификация, снабжение водой, газом для комфортной жизни за городом круглый год. Поселки дают возможность всей семьёй жить рядом с природой.

Купить участок прямо на берегу озера можно в двух поселках, расположенных в Выборгском и Приозерском районах соответственно:

• «Сосновый пляж» - поселок, разделенный на 200 участков под ИЖС. Располагается всего в 100 км от Санкт-Петербурга на берегу озера Пионерского и одновременно в чаще леса. Площадь участков от 6 до 41 сотки. В поселке благоустроен пляж, есть комфортабельный пирс и детская площадка.
• «Отрадная Бухта 2.0» – поселок с участками под возведение дома, разделен на 116 участков с площадью от 9 до 35 соток. Располагается в 108 км от СПб на берегу озера Отрадного. Поселок огорожен, подведены все основные коммуникации.

Также в Выборгском районе продаются участки коттеджных посёлков «Линтулово» и «Огоньково». Поселки разработаны по проекту “комфорт+”. Рядом расположены хвойные леса, озера, имеется свой парк.

В пределах Всеволожского района расположены несколько коттеджных посёлков:

• «Прилесный стиль». Включает в себя все необходимые средства коммуникации. Возможно постоянное проживание за пределами города. Загородный комплекс состоит из квартала отстроенных зданий по проекту «Невгород» и участков без обязательного подряда.
• «ПриЛЕСный», “ПриЛЕСный 2.0» - участки с условиями постоянного проживания. Имеются спортивные, детские площадки, места для выгуливания питомцев.
• «Рохминские дачи» – готовый посёлок с участками эконом класса.
• «Чёрный ручей» - готовый посёлок с условиями для ведения дачного хозяйства. Отличается низкими ценами.
• «Заводные Ёлки» подходят для обустройства ИЖС. Набор коммуникаций ориентирован на постоянное проживание.
• «Кокосы» - посёлок под дачное строительство. Есть все коммуникации, спортивное поле, детская площадка, свои продуктовый магазин.

В Тосненском районе есть посёлок «Любимово». Подходит для ИЖС, имеет собственную управляющую компанию, которая обслуживает электрические, газовые сети и иные структуры для комфортного проживания. Есть детские площадки.

Дом в водоохранной зоне - допустимое решение, подходящее для отдыха за городом.