Ипотека на дом

Ипотека на загородный дом с земельным участком

Особенности ипотеки на дом

Ипотека на дом с земельным участком позволяет заёмщику сразу стать собственником объекта недвижимости, заложив её в банке. При невыплате залога банк продаст дом для возвращения денег и процентов. Государство даёт возможность гражданам получить ипотеку по сниженной процентной ставке.

Для льготной категории граждан процент составляет от 3 до 5. Меньше везёт обладателям отрицательной кредитной истории – они выплачивают более высокий процент.

Домом можно пользоваться, продавать, сдавать в аренду, завещать. Но на это нужно получить разрешение у банка. Если заёмщик умрёт, то обязанность выплачивать долг ляжет на лиц, получивших собственность по завещанию.

На что обратить внимание перед оформлением

Выплата ипотечного долга в отличие от обычного кредита может растягиваться на несколько десятков лет. Перед оформлением ипотеки необходимо изучить программы разных банков, сравнить их, при этом обратите внимание на то, чтобы:

  • ежемесячные выплаты не превышали 50% среднемесячной зарплаты;
  • минимальный размер первоначального взноса был 20-25% (иногда – до 50%) от стоимости недвижимости.

Ипотеку выдают только при внесении первоначального взноса деньгами. Можно использовать сертификат от материнского капитала.

Риски для заемщика

Казалось бы, человек, который берет ипотеку на загородный дом, ничем не рискует, кроме как его потери в случае неуплаты задолженности. На самом деле существуют риск дополнительной денежной потери при:

  • потере работы или снижении заработной платы – придётся искать источники для выплаты долгов. Никто не гарантирует, что вы справитесь с этим успешно при непредвиденных обстоятельствах;
  • колебаниях валютного курса. Ипотеку стоит брать в той валюте, в которой выплачиваете долг;
  • повреждении дома в случае пожара или стихийного бедствия;
  • падении цен на жильё – если дошло до того, что банк продаёт недвижимость, денег может не хватить на покрытие задолженности, и придётся брать очередной долг.

Лучший способ обезопасить себя от непредвиденных потерь – застраховать купленный в ипотеку дом.

Способы погашения

Заёмщикам предстоит выплачивать банку долг, состоящий из основной суммы кредита и начислений от процентной ставки. Выплаты осуществляются аннуитетными платежами, т.е. фиксированными суммами, не изменяющимися до конца срока погашения долга.

Способ задолженности, график выплаты, срок оплаты и сумма ежемесячного платежа банки указывают в договоре.

Порядок оформления и документы

Желающий приобрести загородный дом в ипотеку должен найти банк, условия которого наиболее отвечают его требованиям. Далее предстоит подобрать дом. Не стоит затягивать процесс, так как могут поменяться условия ипотеки.

Если первые два пункта выполнены, необходимо подать заявку на сайте интересующего Вас банка. После получения согласия следует подготовить и предоставить в отделение банка документы:

  • паспорт заёмщика;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка о заработной плате;
  • ксерокопия трудовой книжки;
  • об оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • при необходимости – договор об участии в долевом строительстве.

Банки могут запросить на своё усмотрение и другие справки.

Помощь в оформлении ипотеки от компании «ФАКТ.»

При приобретении дома с земельным участком в компании «ФАКТ.» вы получите помощь нашего специалиста при выборе подходящей кредитной компании и подписании ипотечного договора. Закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию.

Вам не надо приезжать в офис. Документы можно переслать электронной почтой. Посетить банк придётся только при подписании договора.