Выписка из ЕГРН: изменения в законодательстве с 1 марта 2023

В 2023-м году при оформлении документа-выписки из ЕГРН с персональными сведениями действуют изменения. Если кратко: теперь получить документ из реестра с информацией касаемо собственников невозможно без их согласия. Рассмотрим нововведения подробнее.

Что такое выписка ЕГРН?

Данная выписка является основным официальной бумагой, удостоверяющей правомочие собственности на недвижимый объект, например, на квартиру, загородный дом или участок земли. В ней содержится информация о собственнике, характеристиках объекта, наличии обременений.

Чаще всего сведения о лице-собственнике из реестра требуются при покупке недвижимого имущества, а также для определения фактического владельца имущества или неиспользуемого участка земли. Таким образом покупатель может убедиться, что после приобретения объекта не появятся собственники, намеренные оспорить сделку.

Изменения выписки ЕГРН с 1 марта 2023 года

Внесение изменений в выписку ЕГРН произошло на основании ст. 36 закона о регистрации недвижимости, эта статья призвана защищать персональную информацию. Теперь потенциальные покупатели не смогут просто проверить данные владельцев недвижимости.

В Росреестре больше не будут указываться ФИО собственников, если выписка запрошена посторонним лицом. Изменения в законодательстве по выписке ЕГРН не коснулись следующих категорий лиц:

1. Сам собственник.
2. Его супруг.
3. Лица-совладельцы объекта.
4. Лицо, которое является собственником смежной территории.
5. Собственник участка, на котором расположен чужой объект (например, при выделении долей или вступлении в наследство).
6. Собственник объекта, который расположен на чужой территории.
7. Арендатор по отношению к арендодателю (правило работает и в обратную сторону).
8. Владелец сервитута частного или публичного характера.
9. Лица-наследники на наследуемое имущество.
10. Держатель залога на объект этого залога (к примеру, банковская организация может получать выписку с персональными сведениями по квартирам, которые они взяли в качестве залога).

Кто имеет право запрашивать выписку из ЕГРН с персональной информацией? Помимо вышеперечисленных лиц, такое право есть у нотариусов, представителей государственных органов и инженеров, занимающихся кадастровыми работами. Для этого необходимо оформлять соответствующий запрос.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН

Основная причина запрета – необходимость улучшения защиты данных граждан, которые относятся к персональным. Ст. 36 закона о государственной регистрации недвижимости повысила ответственность сторон при проведении сделок в сфере недвижимости, создала механизм для защиты от мошенничества. Теперь у недобросовестных лиц не получится перепродавать информацию из реестра и создавать сайты-клоны для незаконного получения оплаты.

Личные данные из ЕГРН относятся к персональным, если они содержат информацию о ФИО, номере телефона, адресе электронной почты, фактическом адресе владельца, также под защитой находятся паспортные данные. Вид ЕГРН для третьих лиц не будет включать эту информацию.

Передача таких данных третьим лицам без согласия собственника влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность, особенно, если лицо стало жертвой мошенников. Защитить свои права гражданин может в судебном порядке.

Как теперь запрашивать выписку ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН проще всего в электронном формате на портале Госуслуг. Для этого достаточно указать собственные данные, информацию об объекте недвижимости и отправить запрос. После этого оплатите услугу по счету и ожидайте результат в течение трех дней после внесения оплаты. Стоимость выписки для граждан на данный момент составляет 350 рублей.

Новые правила выдачи выписок из ЕГРН предполагают получение данных собственников только обходными законными путями. Самый простой вариант – попросить владельца заказать официальную выписку и показать ее вам в бумажном или электронном виде (делать это лучше непосредственно перед оформлением сделки). Способ имеет существенный минус – если продавец решит вас обмануть, он может передать вам сфальсифицированную выписку.

Также можно обратиться к нотариусу, если сделка должна быть заверена нотариально, например, если она касается несовершеннолетних лиц.

Заключение

Таким образом, в 2023 году получить персональные данные собственника для третьих лиц будет гораздо сложнее, так как в выписке они будут засекречены. Новый закон распространяется только на правообладателей-физических лиц, информация об организациях по-прежнему доступна. Норма призвана защитить граждан, особенно престарелых и одиноких лиц, которые опасаются за сохранность своей собственности. Теперь недобросовестные граждане не могут воспользоваться персональной информацией против интересов собственника.