Аналитики «Петербургской недвижимости» о результатах 2019 года

Специалисты Консалтингового центра компании «Петербургская недвижимость» подвели итоги последнего квартала и всего 2019 года в целом на загородном рынке. На первичном рынке «загородки» было реализовано 1,2 тыс. лотов (земельные участки, коттеджи, таунхаусы). Уровень активности покупателей в этот период ожидаемо был ниже, чем в более тёплый сезон. Разница составляет 20%.

Совокупный результат за 2019 год составляет 5,3 тыс. объектов (По сравнению с 2018 годом прирост 0,6%). Традиционно подавляющее большинство реализованных лотов составляют земельные участки без подряда. Спрос распределился следующим образом:
1. Земельные участки без подряда – 88,4% (+ 5,6% к 2018 году);
2. Коттеджи и участки с подрядом – 5,3% (+ 0,7%);
3. Таунхаусы – 6,4% (- 6,3%);

В структуре спроса на загородную недвижимость эксперты отмечают следующее:

1) Количество сделок с участками без обязательного строительного подряда традиционно продолжает расти. По сравнению с 2018 годом показатель увеличился на 7,4%:

o    Основная масса реализованных сделок приходится на два ценовых сегмента: стоимостью 100-300 тыс. рублей/сотка (47%) и до 100 тыс. рублей/сотка (46%);
o    Прирост сделок участков ценового сегмента 100-300 тыс. рублей/сотка составил 4% - более 2,1 тыс. объектов;
o    Участки высокого ценового сегмента (от 500 тыс. рублей/сотка) по сравнению с 2018 годом показали прирост в 2 раза, однако они по-прежнему занимают минимальную долю загородного рынка;
o    Средний ценовой сегмент (300-500 тыс. рублей/сотка) показал незначительное снижение к 2018 году – 4%. Спрос на такие участки в целом остаётся стабильным.
 

Список компаний-лидеров по объёму сделок на рынке загородной недвижимости остался прежним – «ФАКТ. Коттеджные посёлки», «ПулЭкспресс», «Северная Долина», «Петербургские просторы», «Максимум Life Девелопмент». Совокупный объём реализованных сделок компаний ТОП-5 составляет 26% (более 1,2 тыс. лотов) от общего показателя рынка. Если сравнивать с 2018 годом, то это количество выросло на 30%. Поэтому можно с уверенностью отметить, что покупатели чаще останавливают выбор на крупных компаниях, доверяя их репутации и опыту в сфере строительства и девелопмента.

Что касается распределения спроса по районам, 2019 год показал небольшое изменение вектора интересов покупателей. Наиболее востребованным направлением в этот раз оказалось южное, на которое пришлось 52% сделок. Соответственно, северное направление – 48% продаж. Самыми популярными районами в 2019 году стали: 
- Ломоносовский – южное направление
- Всеволожский – северное направление

2) Сегмент сделок с коттеджами/участками с подрядом показал небольшой прирост против 2018 года – 15%. Наиболее популярными здесь стали проекты эконом- и комфорт-класса для постоянного проживания. Лидирующие районы по объему продаж готовых домов: Всеволожский (44%), Ломоносовский (20%), Выборгский и Тосненский (по 9%). Средний бюджет сделки среди лотов эконом-класса – порядка 4,4 млн рублей, комфорт-класса – 7,5 млн рублей. В совокупности же доля сделок с готовыми домами и участками с подрядом остаётся на крайне низком уровне. Общее количество сделок в 2019 году не более 300.

Эксперты, учитывая показатели прошлых лет и сегодняшнюю ситуацию на загородном рынке, прогнозируют стабильное состояние рынка и общий объем сделок порядка 5 -5,3 тысяч (при условии отсутствия резких негативных факторов).