25+ коттеджных посёлков
в Ленинградской области
Сезонное повышение цен через
д :
ч :
м :
с
Пресса о нас
Банки стали шире рассматривать доходы заёмщиков
18.09.2018
Сегодня российские банки одобряют более 70% ипотечных кредитов, подсчитали в НБКИ. Некоторые эксперты считают это опасным, уверяя, что на рынке созревает ипотечный пузырь (напомним, взрыв такого пузыря в США стал началом мирового кризиса в 2008 году). «Разумная Недвижимость» спросила профессиональных участников петербургского рынка недвижимости, согласны ли они с этим мнением и как они оценивают нынешнюю ситуацию на рынке ипотечного кредитования.
Коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» (компания - член АРСПб и ЛО) Алексей Баринов:
- Если копнуть глубже, то ситуация совсем не похожа на 2008 год. К моменту кризиса в США кредиты выдавались всем без разбора, без первоначальных взносов и без учёта быстрого роста цен. Я не считаю 70% одобрений сейчас признаком пузыря. Рост этого показателя вызван, прежде всего, не тем, что ипотеку и кредиты дают без разбора, а тем, что банки стали шире рассматривать доходы заёмщиков. Если раньше во внимание брали только официальные справки по утверждённым формам, то сейчас почти все банки, включая крупнейшие, рассматривают неподтверждённый официальный доход.
- Мы наоборот видим, что кредитные организации стали проводить более серьёзный андеррайтинг клиентов, и объективные отказы есть. Проверку платежеспособности облегчает популярность кредитов. У каждого 30-летнего россиянина уже есть хоть какая-то кредитная история. И это позволяет банку более объективно судить о добросовестности заёмщика и влияет на рост одобрений.
- Ипотека сегодня, однозначно, стала более доступной и лёгкой, следовательно, максимально привлекательной формой оплаты. Процентные ставки этим летом достигли своего минимума, появилась возможность проводить согласования и регистрации онлайн. Но в ближайший месяц есть вероятность, что ставки снова поползут вверх из-за пересмотра ключевой ставки ЦБ.