Эксперты рассказали, ждет ли загородный рынок экспансия городских застройщиков

По планам Минстроя к 2024 году в России должно быть построено 180 млн квадратных метров частных жилых домов. Для этого в ведомстве вынашивают планы по типовому домостроению на загородном рынке, упрощению ипотечного кредитования в сегменте и увеличение строительства до 40 млн «квадратов» в год. Zagorod.ru узнал у экспертов, грядет ли за такими «наполеоновскими планами» монополизация загородного рынка крупными городскими застройщиками в течение ближайших лет.

«Мы не думаем, что будет экспансия, которая сделает рынок в таких объемах монопольным. Потому что это не столь прибыльно, чем городская стройка, это совершенно другая экономика. Да, есть городские застройщики, которые выходят со своими проектами на рынок загородной недвижимости. В рамках 5-10 лет неизвестно, что будет. Но однозначно монополизации не предвидится — это разные продукты, разные процессы ведения бизнеса», — полагают в компании «ФАКТ. Коттеджные поселки».

Аналогичного мнения придерживается и Артем Чесноков, генеральный директор Suvantojärvi: «Думаю городской девелоперский костяк не будет идти по пути «хоть что-то» и брать на себя еще и «загородку». Тут достаточно много проблем и с самим проектом и планировкой, не один девелопер сломал на этом «копья».

Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», сейчас городские девелоперы к покупке небольших участков земли относятся без особого внимания: им не интересны​ такие объемы строительства. «Хотя знаю некоторых застройщиков, у которых есть земельные участки под коттеджное строительство недалеко от Петербурга. Но экспансия на загородный рынок, на мой взгляд, городскими застройщиками сейчас не рассматривается, ввиду его незначительности​ по объемам, а также не сформировавшегося устойчивого спроса. Думаю, что пока в Петербурге есть место для многоэтажного строительства, застройщики в Ленинградскую область не уйдут.​ Коттеджные поселки будут строить компании, которые целенаправленно выбрали для себя эту нишу», — полагает эксперт.

Однако, как отмечает Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи», рынок загородного домостроения давно нуждается в трансформации, интерес к нему со стороны россиян растет с каждым годом, при этом меняются и запросы покупателей.

«Если раньше требовалась просто доступная альтернатива городскому жилью, то теперь все большее значение приобретает среда обитания, покупатели более требовательны не только к качеству строительства объектов, но и к созданной инфраструктуре, поэтому выход на рынок загородного домостроения крупных игроков нельзя исключить, поскольку сами покупатели заинтересованы в приобретении объектов в локациях с комплексной застройкой и полноценной социальной инфраструктурой. Такой подход позволит в том числе и сделать более доступным ипотечное кредитование, поскольку типовое домостроение позволит упростить процедуру оценки и страхования таких объектов, снизит возможные риски, а это повлечет за собой и снижение ипотечных ставок в этом сегменте. Но все же о монополизации рынка вряд ли стоит говорить, поскольку в любом случае запросы покупателей на этом рынке более индивидуальные, нежели в отношении городского жилья», — резюмировал Антон Сауков.