Array
(
)
7
Пресса о нас

Ипотека загородного рынка

Ипотека загородного рынка 30.03.2017
Большинство ипотечных программ нацелены на реализацию жилья в многоэтажных домах, а не загородных. Хотя, никакой официальной, подтвержденной статистики по выдаче ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости нет.

Если и есть какие-то цифры по выданным займам, то они общие. Цифры по количеству выданных кредитов на жилую недвижимость не распространяются. Статистические данные по ипотечным кредитам с государственной поддержкой не стали скрывать, а наоборот, с гордостью показывали. Правда тут загородный рынок не при чем. Минстрой не берет его во внимание, власти региона тоже не уделяют загороду время, следя, как бы не появились новые обманутые дольщики.

Особые условия
Однозначно можно сказать, что загородный рынок недвижимости опаснее в финансовом плане для банкиров. Никого не контролируют так, как девелоперов при строительстве многоквартирных домов. И то, несмотря на ужесточение законов, застройщики умудряются обмануть дольщиков. Но банки несут при этом минимальные риски, все проблемы ложатся на плечи покупателей. Дольщики платят по ипотечным кредитам даже в том случае, если объект превратился в долгострой или ключи от заветных квадратных метров никак не отдают. Если же человек будет покупать коттедж, то ситуация будет совсем иной. Банк спокойно может остаться ни с чем: без объекта и без денег. Поэтому и устанавливаются высокие проценты, большой первоначальный взнос и другие условия, которые тормозят процесс покупки загородных домов.

Генеральный директор компании «Первое Ипотечное Агентство» Максим Ельцов отметил, что на фоне общего понижения ставок, проценты по ипотеке на загородное жилье тоже поползли вниз. Так как сезон приближается, можно предполагать, что спрос за жилье за городом повысится. Сейчас снова появились ипотечные продукты с приятные ставками (13-15%), но если первоначальный взнос будет не меньше 50%, то ставка будет еще меньше, около 11,9%. Самое интересное, что при получении займа рассматривают и сам проект, едва ли не пристальнее, чем кредитную историю самого заемщика.

Застройщики, у которых продажи держатся на хорошем уровне, не вешают нос и довольно оптимистично смотрят в будущее на сотрудничество с банками. Сергей Балуев, директор по продажам ГК «ФАКТ» отметил, что в течение нескольких лет можно наблюдать серьезный сдвиг в ипотечном кредитовании загородного рынка. И если бы снизились ставки до уровня процентов, как на многоквартирное жилье, то по мнению Сергея Балуева, риски бы тоже снизились. Сейчас доля заключенных договоров по ипотеке в ГК «ФАКТ» составляет порядка 7 %. Это все равно меньше, чем доля заключенных договоров на квартиры в городских многоэтажках. Если процент по ипотеке и по первоначальному взносу понизить, то сделок по загороду станет существенно больше.

На что дают
Так как загородный рынок не развит, банки выдают займы на построенные объекты, то есть которые по факту существуют (готовые дома, земельные участки, дома блокированной застройки). В реальности ипотеку всегда давали под залог, только недавно банки стали оформлять такую строящуюся недвижимость как таунхаусы или квартиры в малоэтажных домах за счет дольщиков. А все потому, что застройщики стали реализовать их по договорам долевого строительства, по 214 федеральному закону.

В МЖК «Счастье», который строит компания «ЛенСтройГрад», можно купить таунхаус в 6 очереди без первоначального взноса. Займ предоставляет Сургутнефтегазбанк по ставке 11,75% годовых, которая действует в течение двух лет. А после проценты повышаются до 12,95% годовых, максимальная сумма выдачи займа — 8 млн рублей. Если вы внесете первый взнос от 10 до 20%, то Сбербанк выдаст ипотечный кредит по ставке 10,9%. Как сообщили в компании, 6 очередь таунхаусов планируют сдать в 4 квартале 2017 года. Леонид Голубев, коммерческий директор ООО «Ленстройград» отметил рост (около 20%) за последние 3 года по ипотечным сделкам.

Участки без подряда также можно приобрести в ипотеку. Сбербанк предлагает кредит сроком до 30 лет по ставке 11,75%. Максимальная сумма, которую можно оформить — 300 тыс. рублей, если внести первый взнос не менее 25%. Такие же условия распространяются на строительство и приобретение дачи, а если покупать жилой дом, то ставка будет чуть выше — от 12,25% годовых. Сейчас этими программами спокойно пользуются многие покупатели, а совсем недавно они не действовали.

Светлое будущее
Ипотечное кредитование увеличит спрос на загородное жилье, повысит продажи и формат такого жилья станет гораздо доступнее. Но сейчас ситуация очевидна — загородные застройщики проигрывают городским.

Источник: http://www.nevastroyka.ru/info/ipoteka-zagorodnogo-rynka/