Итоги августа на рынке загородной недвижимости

09.09.2017 За летний сезон особых потрясений на рынке загородной недвижимости не произошло. Всплесков активности покупателей, как и сильного спада, не наблюдалось. Август внезапно отметился скачком продаж в элитном секторе, чего никто уж точно не ожидал.  
Постепенно выделяется группа компаний-девелоперов, которым удается сохранять твердые позиции на рынке путем увеличения предложений. Вместе с этим вырисовывается ясная картина пожеланий и платежеспособности покупателей. Девелоперы, не считающиеся с этими данными, вынуждены выбывать из игры, «чуткие» же компании, наоборот, стабильно наращивают потенциал.

«Неожиданный» август
Аналитики из бюро «Сперанский», после проведенных подсчетов, весьма удивились, узнав, что последний месяц лета отметился неожиданным ростом продаж элитной загородной недвижимости, при том что, за предыдущие периоды уже сложилась твердая тенденция спроса на более экономичные варианты. Август показал, что некоторые покупатели готовы отдавать крупные суммы за загородное жилье, приобретая участки стоимостью от 7 до 15 миллионов рублей. Цена некоторых проданных лотов составляла даже 20 миллионов. В связи с этим средняя стоимость сотки увеличилась до 172 тысяч рублей. Начало лета, напротив, не могло похвастаться крупными сделками, соответственно и средняя цена держалась на отметке 119 тыс. рублей за сотку, однако, по данным итогового отчета за 8 месяцев 2017 года, рост элитного сектора начал наблюдался уже в июле.  

По результатам исследований компании Knight Frank St. Petersburg, первое полугодие 2017 года было, мягко говоря, не самым удачным для продавцов «элитки». В период с начала зимы до начала лета было продано всего 9 домов класса A и 33 класса B (King Frank используют обозначения A+, A, B+, B для классификации элитного жилья ). В сравнений с тем же периодом прошлого года, A класс «просел» на 40%, B класс — на 37%. По этой причине летний всплеск спроса на дорогие участки оказался ещё более удивительным. Конечно, уверенно говорить о твердом росте этого сегмента не приходится, так как одномесячный «бум» ещё ничего не значит в глобальном плане. «Поживем — увидим!», как говорится.

Лето, что ты делаешь? Прекрати!
Первые два месяца лета для продавцов загородной недвижимости оказались провальными. Даже не смотря на, казалось бы, самый удачный для них сезон, похвастаться большим количеством продаж никто из девелоперов не смог. Возможно, все дело, в сыром и холодном лете этого года. Аналитики из бюро «Сперанский» отмечают, что по сравнению с июлем прошлого года продажи идут значительно хуже. Включенные в информ-обмен компании заключили всего 81 сделку, что говорит о самом плохом июле, с момента появления рынка загородной недвижимости. Июль прошлого года оказался существенно более благоприятным для продавцов. Так , в тот же период 2016 года, было подписано 128 сделок. Такой спад продаж в нынешнем году никто не мог предвидеть, тем более, что особых потрясений в стране не наблюдалось. Так же и социологи в своих исследованиях никаких резких скачков настроений граждан не заметили.
Август, однако, оказался чуть более удачным. По сравнению с июлем активность покупателей увеличилась на 30%. Компании-респонденты заключили 106 сделок, что в целом неплохо, однако до показателей прошлых лет явно не дотягивает.

С другой стороны, статистика — есть статистика, и использует усредненные цифры. Некоторые компании не смогли бы согласиться с полным провалом этого лета. Также стоит учесть, что не все девелоперы обмениваются информацией о продажах со «Сперанским». Директор «Факт» Сергей Балуев, например, отмечает уверенный рост летних продаж от месяца к месяцу (компания не сотрудничает с бюро «Сперанский»).
Август в целом не плох, продали несколько коттеджей в двух новых поселках, строительство идет по графику, спрос стабильный, даже план продаж перевыполнен. Провели много чего интересного для жителей наших поселков — футбольные матчи для взрослых и детей, турнир по волейболу. Более того, проект нашей компании «Отрадная Бухта» получил премию Поселок Года 2017- по заявлению Сергея Балуева. Этим летом «Факт» сдал пятую очередь коттеджного поселка «ПриЛесный» и вторую очередь поселка «Ульяновка», а также начал продавать участки в КП «Сосновый Пляж» в Выборгском районе и «Кавголовские Холмы» во Всеволожском. Сотка в поселке «Сосновый Пляж» стоит 89 тысяч рублей, в «Кавголовских Холмах» — 140 тысяч.

«Факт» не единственная, кто укрепляет свои позиции, несмотря на неудачное лето. В Августе на рынке появились предложения и от других застройщиков. ГК «Кивеннапа», например, начала продажи новых квадрокосов и дуплексов вот вотрой очереди КП «Кивеннапа Симагино» с измененным, исходя из пожеланий покупателей, дизайном. Приобрести квадрокс площадью 86 кв. м можно по цене от 2,2 млн. рублей, дуплекс площадью в 100 кв. м — от 2,6 млн рублей.

Стартовали продажи домов в поселке «Тай-Лэнд» от компании LANDKEY. «Тай-Лэнд» - это 66 участков со статусом ИЖС в Гатчинском районе Ленобласти. Минимальная цена за надела в 8,81 соток — 1,15 млн. рублей. Так же компания «Гранат» начала продавать участки в КП «Южные Просторы» в Ломоносовском районе. Всего в поселке 186 участков. Стоимость сотки в них — 50 тысяч рублей. «Сигмакс» начал продажи в КП «Кинза» во Всеволожском районе, со стоимостью сотки в 125 тыс. рублей и статусом ИЖС. Несколько слов о новой компоновке таунхаусов в малоэтажном ЖК бизнес-класса «Прибрежный квартал» в Лисьем носу, под названием «Античные дворы». В отличие от привычных таунхаусов с земельным пространством, расположенным перед или за домом, «Античный Двор» предусматривает отдельные внутренние дворы для каждого домовладельца, одновременно «открытые солнцу», но недоступные взору других жильцов. Минимальный размер общей площади 170 кв. м, максимальный 200 кв. м Стоимость — от 9,6 млн. рублей до 11 млн. соответственно.

Акции и спецпредложения
Как и на рынке городской недвижимости, загородные застройщики и девелоперы запускают акции и скидки для привлечения покупателей, однако, обилием супер-выгодных предложений загородный рынок похвастаться не может. В Волосовском районе Ленобласти ГК «Кивеннаппа» продает таунхаусы в КП «Кивеннапа Юго-Запад» со скидкой 10%. Секция в 65 кв. метров с учетом скидки стоит 1,54 млн, по сравнению с прошлыми 1,66 млн рублей, причем скидка касается уже готовых таунхаусов. Ещё в одном полностью сданном ЖК под названием INKERI от финского застройщика «ЮИТ Санкт-Петербург» в Пушкине, можно приобрести квартиры со скидкой в 20%. Однокомнатная квартира по этой акции не будет дороже 3 млн. рублей. МЖК «Молодежный квартал» во Всеволожском, также радует снижением цен. «Однушка» площадью 31 кв. м теперь стоит дешевле на 425 тысяч, а именно 1,4 млн. рублей. Стотит отметить так же ЖК «Румболово-Сити» где со скидкой можно приобрести двухуровневую квартиру в 36,5 кв. м за 1,69 млн. рублей против первоначальных 2,25 млн.

Что говорят в правительстве
Из официальных данных, опубликованных правительством Ленобласти, загородный рынок вполне может рассчитывать на укрепление позиций в борьбе с «многоэтажным гигантом». Это связанно с тем, что за последнее время в регионе резко снизилось количество выданных разрешений на строительство. Застройщикам в этом году «разрешили» возвести всего-навсего 9 объектов общей площадью 350 тыс. кв. м, что не сопоставимо с прошлогодними 2,6 млн кв. м. Высокие чины в Ленобласти осознали, что не в состоянии обеспечить застраиваемые участки всем необходимым (школами, садами,дорогами и т. д.) и стали накладывать ограничения на застройщиков, что, конечно же, охладило их желание множить свой ЖК. Наверное, в правительстве должны понять, что пришло время развивать загородное строительство, хотя, надеется на скорое понимание не приходится.

Источник: https://www.nevastroyka.ru/info/itogi-avgusta-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-fakt-kivennapa-sds/