Как оспорить кадастровую оценку?

13.09.2018

Что делать, если проведенная кадастровая оценка недвижимости вас не устраивает? Как оспорить навязанную государством стоимость? В какие инстанции следует обратиться? И во сколько обойдётся переоценка? На вопросы «Разумной Недвижимости» отвечают петербургские эксперты.

По словам директора по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» (компания - член АРСП) Сергея Балуева, чтобы оспорить кадастровую стоимость, следует обратиться в независимую оценочную компанию. Она обязана иметь аккредитацию на осуществление услуг оценки и должна быть внесена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций.

- Услуга обойдётся в среднем в 20 000 рублей, если мы говорим о земельном участке. Далее отчёт с результатами и дополнительный пакет документов можно направлять в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости или в суд для опротестования. Для ведения судебного процесса потребуется юрист, а, значит, и дополнительные расходы, - комментирует эксперт.

Если дело о пересмотре кадастровой стоимости удастся выиграть, то новое значение будет применено только для пересмотра налоговой базы за период, в который подано обращение в суд.

Юрисконсульт Южной филиальной сети ООО «АЛЕКСАНДР Недвижимость» (компания - член АРСП) Максим Шведов утверждает, что оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться в суд.

Эксперт привёл перечень документов, которые необходимо собрать для пересмотра кадастровой стоимости:

• выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявление подаётся на основании недостоверности указанных сведений);
• отчёт об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
• документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки.

Если же вам пришлось обратиться в суд с административным исковым заявлением, то, кроме перечисленных выше документов, следует предоставить:

• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2000 рублей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц за каждый объект недвижимости);
• доверенность и копия диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
• документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка;
• урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо);
• заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

При оспаривании через суд истец вынужден оплатить экспертизу, расходы на представителя, госпошлину. В случае вынесения решения в пользу истца затраченные денежные средства возможно взыскать с государственного органа.