30+ коттеджных посёлков
в Ленинградской области
Пресса о нас
Коттеджные посёлки по Мурманскому шоссе
31.08.2016
Выбирая в этот раз посёлки, в которые мы поедем в наш традиционный «Тур де Village», мы решили сделать его не таким уж и традиционным и навестить те проекты, которые мы уже когда-то посещали. Наш выбор пал на коттеджные посёлки «Кокосы» и «ПриЛЕСный» — оба проекта реализуются «ФАКТ.» и относятся к комфорт-классу. Портал poselkispb.ru представляет вашему вниманию «проверочный» «Тур де Village».
«ФАКТ.» осуществляет деятельность в области девелопмента на рынке загородной недвижимости уже более восьми лет. Основной упор компания делает на продажу участков (с подрядом и без) в коттеджных посёлках с пакетом коммуникаций.
«ПриЛЕСный»
Первым в нашем «проверочном» туре стал посёлок «ПриЛЕСный», куда мы приезжали в 2013 году. Он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе. Сперва проезжаем 10 километров до Разметелевской развязки, где сворачиваем направо. На следующем же перекрёстке — поворот налево, по указателю на Новую Дубровку. Дальше едем примерно 4 километра прямо и после посёлка Озерки сворачиваем направо, на дорогу в лес. По этой дороге едем прямо, пока не покажутся указатели на «ПриЛЕСный» — вот мы и на месте.
На общественном транспорте до посёлка можно доехать на электричке с Ладожского вокзала — до железнодорожной станции Манушкино.
Стоит отметить, что до посёлка мы доехали легко, нигде не заблудились — спасибо подробной схеме проезда на сайте застройщика. На КПП правила строгие — проход либо по пропускам, либо по документам, удостоверяющим личность. Нас пропустили только после звонка менеджеру и даже записали номера машины.
Немного подпортил впечатление растущий на подъезде к посёлку борщевик, однако по словам представителя компании, борьба с ним уже выходит на финальную стадию.
Общая информация
Посёлок «ПриЛЕСный» занимает площадь в 10 гектар, на которых расположились 700 участков площадью от 6 до 14 соток. Статус земель — ДНП. Стоимость сотки начинается от 99 тыс. рублей. Сюда входят коммуникации, в том числе электричество, центральное водоснабжение, системы водоотведения, а также элементы инфраструктуры — детская и спортивная площадки, дороги, охрана. По желанию собственника оплачивается проведение магистрального газа.
На данный момент сданы уже I, II и III очереди, четвёртая активно продаётся. Стоит отметить, что в четвёртой очереди застройщик предлагает особое предложение — участки в «Зелёном квартале», который разместили в лесу на территории посёлка. Здесь немного иные условия — так, в стоимость участка здесь уже включён газ.
Как обстоят дела сегодня
Первое впечатление от посёлка — непривычная для уха городского жителя тишина. У «ПриЛЕСного» очень выгодное расположение — с одной стороны, до Мурманского шоссе ехать всего 10-15 минут, с другой — посёлок окружен хвойным лесом, который скрадывает все лишние звуки. Рядом с посёлком находится озеро Манушкино с обустроенным пляжем.
Когда мы были здесь в предыдущий раз, в посёлке были сданы первая и вторая очереди, третья была на реализации. Сегодня же первые три очереди уже сданы, практически все коммуникации подключены и работают. Ведётся реализация четвёртой очереди, в особенности участка земли под названием «Зелёный квартал», о котором мы уже говорили выше. Особенность квартала состоит в том, что он расположен прямо в лесном массиве на территории посёлка — при освоении участка домовладелец сам решает, оставлять ли деревья на участке. Также здесь будет организована специальная парковая зона для жителей посёлка.
В самом центре «ПриЛЕСного» расположено здание администрации и построен целый комплекс спортивных и детских площадок. В наш предыдущий визит строительство и обустройство этой зоны только планировалась — сегодня здесь настоящий рай для детей и любителей активного отдыха. В ближайшее время планируется строительство магазина.
В целом посёлок производит приятное впечатление — аккуратные, широкие дороги, зелёные зоны, интересный ландшафт — посёлок расположен на холмистой местности. Кстати, некоторые владельцы участков на возвышении интересно это обыграли — например, несколько домов похожи на замки, окруженные рвом (его роль играют дренажные канавы). Немного смущают только размеры посёлка — всё-таки 700 домовладений это достаточно много.
Плюсы:
Посёлок в высокой стадии готовности;
Полный пакет коммуникаций, возможность подключения газа;
Хорошие дороги;
Развитая инфраструктура (парк, детские и спортивные площадки);
Лес и водоём в пешей доступности.
Минусы:
Отсутствие детского садика на территории посёлка;
Борщевик на подъездах к посёлку;
Архитектурная разношерстность.
«Кокосы»
Посёлок «Кокосы» также находится на Мурманском шоссе, но только с противоположной стороны от «ПриЛЕСного». Здесь мы были в 2014 году. Снова доезжаем до Разметелевской развязки, но в этот раз надо проехать дальше по Мурманскому шоссе, до первого разворота. Тут разворачиваемся в сторону города и проезжаем около двух километров, до первого поворота с шоссе направо. Уже с дороги видна ярко-оранжевая вывеска «Кокосы» у КПП посёлка, но, чтобы до туда добраться, надо немного потрястись по грунтовой дороге. К слову, эта дорога впоследствии станет запасной, пожарной. А другой, официальный въезд проложат к зданию администрации.
У КПП нас вновь встречает охрана — правила здесь такие же, как в «ПриЛЕСном», но в этот раз нас попросили дождаться менеджера, прежде чем идти гулять по посёлку.
Общая информация
Посёлок «Кокосы» предлагает к продаже 306 участков без подряда площадью от 7 до 20 соток. Стоимость сотки начинается от 85 тыс. рублей. Согласно концепции посёлка, в «Кокосах» покупатель может выбирать, в какой «ландшафтной зоне» он хотел бы жить — здесь это участки у леса, у ручья или на открытой местности. Что касается коммуникаций, то в них входят электричество, дороги, ограда, КПП, дренажная система, въезды на участки, уличное освещение и детская площадка. Отметим, что в наш предыдущий визит они не входили в стоимость участка, однако теперь условия поменялись — это связано с тем, что почти все элементы коммуникации уже введены в эксплуатацию. Газ и водоснабжение по-прежнему подключается за собственный счёт домовладельцев.
С трёх сторон посёлок окружён лесом первой категории — Невским лесопарком. В пешей доступности расположилось Коркинское озеро — от посёлка к нему будет вести специальная тропинка. Кроме того, проходы будут организованы и для выхода в лесопарк. За 10 минут из посёлка можно доехать до торгово-развлекательного центра Мега и ИКЕА.
Как обстоят дела сегодня
Когда мы были в «Кокосах» в прошлый раз, посёлок только-только начинал обустраиваться — разравнивались участки, доделывались дороги, проводилось электричество. Стояла пара одиноких домов первых покупателей. И какая картина открылась перед нами в этот раз! Во-первых, здание администрации, хоть и не до конца достроенное, обрело свой солидный вид. Во-вторых, все участки размечены и разровнены. В-третьих, два дома из прошлого обзора обзавелись множеством соседей — на большинстве участков люди живут уже на постоянной основе, самой большой популярность пользуются, конечно, участки на границе с лесом.
В посёлке уже проведено и подключено электричество, дороги приведены в целостный вид практически везде, кроме некоторых участков во второй очереди — их окончательно доделают после того, как завершатся строительные работы на участках. Кстати, проверку дождём посёлок проходит на ура — мы приехали сюда как раз после сильного ливня, однако покрытие осталось твёрдым и дренажные канавы хорошо выполнили свою работу.
Уже начала работу управляющая компания (она является «дочкой» застройщика) — офис расположен в здании администрации. Кстати, мы выяснили примерную стоимость коммунального платежа — она колеблется от полутора до трёх тысяч рублей, в зависимости от очереди и степени готовности коммуникаций.
В целом посёлок производит впечатление «семейного» поселения — очень редко попадаются дома с высокими заборами, большинство жителей ограничиваются декоративными оградами. Несмотря на то, что участки предлагаются без подряда, сильной разрозненности мы не заметили. Кроме того, территория посёлка в принципе больше похожа на парк, только с домами — здесь есть и берёзовая роща, и ручей.
В ближайших планах застройщика — обустройство детской площадки и спортивной зоны (по типу сделанной в «ПриЛЕСном»), а также строительство магазина у здания администрации. Кроме того, сейчас на все участки в посёлке «Кокосы» действуют акции «Рассрочка 0%» до 1,5 лет и скидка 15% при единовременной оплате стоимости участка.
Плюсы
Близость к городу;
Семейная атмосфера;
Лес первой категории вокруг посёлка;
Озеро с пляжем в пешей доступности;
Хорошие дороги на территории посёлка;
Доступная цена;
Разнообразный ландшафт.
Минусы
Отсутствие центрального газопровода и водоснабжения;
Нет детского садика;
Плохая подъездная дорога;
Для кого-то минусом может стать отсутствие участков с подрядом (но отметим, что застройщик также оказывает помощь в поиске подрядчиков на строительство);
Близость к оживленной магистрали.
***
В целом, посёлки от «ФАКТ.» производят впечатление интересных, качественных проектов со своей «изюминкой» — ручей и берёзовая роща в «Кокосах», парк и полноценная спортивная зона в «ПриЛЕСном». Оба проекта рассчитаны на семьи с достатком чуть выше среднего, которым важно жить недалеко от города, но которые в тоже время ценят свежий воздух и тишину загородной жизни.
Автор: Катерина Галашова
Фотографии: Оксана Лелекова
«ФАКТ.» осуществляет деятельность в области девелопмента на рынке загородной недвижимости уже более восьми лет. Основной упор компания делает на продажу участков (с подрядом и без) в коттеджных посёлках с пакетом коммуникаций.
«ПриЛЕСный»
Первым в нашем «проверочном» туре стал посёлок «ПриЛЕСный», куда мы приезжали в 2013 году. Он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе. Сперва проезжаем 10 километров до Разметелевской развязки, где сворачиваем направо. На следующем же перекрёстке — поворот налево, по указателю на Новую Дубровку. Дальше едем примерно 4 километра прямо и после посёлка Озерки сворачиваем направо, на дорогу в лес. По этой дороге едем прямо, пока не покажутся указатели на «ПриЛЕСный» — вот мы и на месте.
На общественном транспорте до посёлка можно доехать на электричке с Ладожского вокзала — до железнодорожной станции Манушкино.
Стоит отметить, что до посёлка мы доехали легко, нигде не заблудились — спасибо подробной схеме проезда на сайте застройщика. На КПП правила строгие — проход либо по пропускам, либо по документам, удостоверяющим личность. Нас пропустили только после звонка менеджеру и даже записали номера машины.
Немного подпортил впечатление растущий на подъезде к посёлку борщевик, однако по словам представителя компании, борьба с ним уже выходит на финальную стадию.
Общая информация
Посёлок «ПриЛЕСный» занимает площадь в 10 гектар, на которых расположились 700 участков площадью от 6 до 14 соток. Статус земель — ДНП. Стоимость сотки начинается от 99 тыс. рублей. Сюда входят коммуникации, в том числе электричество, центральное водоснабжение, системы водоотведения, а также элементы инфраструктуры — детская и спортивная площадки, дороги, охрана. По желанию собственника оплачивается проведение магистрального газа.
На данный момент сданы уже I, II и III очереди, четвёртая активно продаётся. Стоит отметить, что в четвёртой очереди застройщик предлагает особое предложение — участки в «Зелёном квартале», который разместили в лесу на территории посёлка. Здесь немного иные условия — так, в стоимость участка здесь уже включён газ.
Как обстоят дела сегодня
Первое впечатление от посёлка — непривычная для уха городского жителя тишина. У «ПриЛЕСного» очень выгодное расположение — с одной стороны, до Мурманского шоссе ехать всего 10-15 минут, с другой — посёлок окружен хвойным лесом, который скрадывает все лишние звуки. Рядом с посёлком находится озеро Манушкино с обустроенным пляжем.
Когда мы были здесь в предыдущий раз, в посёлке были сданы первая и вторая очереди, третья была на реализации. Сегодня же первые три очереди уже сданы, практически все коммуникации подключены и работают. Ведётся реализация четвёртой очереди, в особенности участка земли под названием «Зелёный квартал», о котором мы уже говорили выше. Особенность квартала состоит в том, что он расположен прямо в лесном массиве на территории посёлка — при освоении участка домовладелец сам решает, оставлять ли деревья на участке. Также здесь будет организована специальная парковая зона для жителей посёлка.
В самом центре «ПриЛЕСного» расположено здание администрации и построен целый комплекс спортивных и детских площадок. В наш предыдущий визит строительство и обустройство этой зоны только планировалась — сегодня здесь настоящий рай для детей и любителей активного отдыха. В ближайшее время планируется строительство магазина.
В целом посёлок производит приятное впечатление — аккуратные, широкие дороги, зелёные зоны, интересный ландшафт — посёлок расположен на холмистой местности. Кстати, некоторые владельцы участков на возвышении интересно это обыграли — например, несколько домов похожи на замки, окруженные рвом (его роль играют дренажные канавы). Немного смущают только размеры посёлка — всё-таки 700 домовладений это достаточно много.
Плюсы:
Посёлок в высокой стадии готовности;
Полный пакет коммуникаций, возможность подключения газа;
Хорошие дороги;
Развитая инфраструктура (парк, детские и спортивные площадки);
Лес и водоём в пешей доступности.
Минусы:
Отсутствие детского садика на территории посёлка;
Борщевик на подъездах к посёлку;
Архитектурная разношерстность.
«Кокосы»
Посёлок «Кокосы» также находится на Мурманском шоссе, но только с противоположной стороны от «ПриЛЕСного». Здесь мы были в 2014 году. Снова доезжаем до Разметелевской развязки, но в этот раз надо проехать дальше по Мурманскому шоссе, до первого разворота. Тут разворачиваемся в сторону города и проезжаем около двух километров, до первого поворота с шоссе направо. Уже с дороги видна ярко-оранжевая вывеска «Кокосы» у КПП посёлка, но, чтобы до туда добраться, надо немного потрястись по грунтовой дороге. К слову, эта дорога впоследствии станет запасной, пожарной. А другой, официальный въезд проложат к зданию администрации.
У КПП нас вновь встречает охрана — правила здесь такие же, как в «ПриЛЕСном», но в этот раз нас попросили дождаться менеджера, прежде чем идти гулять по посёлку.
Общая информация
Посёлок «Кокосы» предлагает к продаже 306 участков без подряда площадью от 7 до 20 соток. Стоимость сотки начинается от 85 тыс. рублей. Согласно концепции посёлка, в «Кокосах» покупатель может выбирать, в какой «ландшафтной зоне» он хотел бы жить — здесь это участки у леса, у ручья или на открытой местности. Что касается коммуникаций, то в них входят электричество, дороги, ограда, КПП, дренажная система, въезды на участки, уличное освещение и детская площадка. Отметим, что в наш предыдущий визит они не входили в стоимость участка, однако теперь условия поменялись — это связано с тем, что почти все элементы коммуникации уже введены в эксплуатацию. Газ и водоснабжение по-прежнему подключается за собственный счёт домовладельцев.
С трёх сторон посёлок окружён лесом первой категории — Невским лесопарком. В пешей доступности расположилось Коркинское озеро — от посёлка к нему будет вести специальная тропинка. Кроме того, проходы будут организованы и для выхода в лесопарк. За 10 минут из посёлка можно доехать до торгово-развлекательного центра Мега и ИКЕА.
Как обстоят дела сегодня
Когда мы были в «Кокосах» в прошлый раз, посёлок только-только начинал обустраиваться — разравнивались участки, доделывались дороги, проводилось электричество. Стояла пара одиноких домов первых покупателей. И какая картина открылась перед нами в этот раз! Во-первых, здание администрации, хоть и не до конца достроенное, обрело свой солидный вид. Во-вторых, все участки размечены и разровнены. В-третьих, два дома из прошлого обзора обзавелись множеством соседей — на большинстве участков люди живут уже на постоянной основе, самой большой популярность пользуются, конечно, участки на границе с лесом.
В посёлке уже проведено и подключено электричество, дороги приведены в целостный вид практически везде, кроме некоторых участков во второй очереди — их окончательно доделают после того, как завершатся строительные работы на участках. Кстати, проверку дождём посёлок проходит на ура — мы приехали сюда как раз после сильного ливня, однако покрытие осталось твёрдым и дренажные канавы хорошо выполнили свою работу.
Уже начала работу управляющая компания (она является «дочкой» застройщика) — офис расположен в здании администрации. Кстати, мы выяснили примерную стоимость коммунального платежа — она колеблется от полутора до трёх тысяч рублей, в зависимости от очереди и степени готовности коммуникаций.
В целом посёлок производит впечатление «семейного» поселения — очень редко попадаются дома с высокими заборами, большинство жителей ограничиваются декоративными оградами. Несмотря на то, что участки предлагаются без подряда, сильной разрозненности мы не заметили. Кроме того, территория посёлка в принципе больше похожа на парк, только с домами — здесь есть и берёзовая роща, и ручей.
В ближайших планах застройщика — обустройство детской площадки и спортивной зоны (по типу сделанной в «ПриЛЕСном»), а также строительство магазина у здания администрации. Кроме того, сейчас на все участки в посёлке «Кокосы» действуют акции «Рассрочка 0%» до 1,5 лет и скидка 15% при единовременной оплате стоимости участка.
Плюсы
Близость к городу;
Семейная атмосфера;
Лес первой категории вокруг посёлка;
Озеро с пляжем в пешей доступности;
Хорошие дороги на территории посёлка;
Доступная цена;
Разнообразный ландшафт.
Минусы
Отсутствие центрального газопровода и водоснабжения;
Нет детского садика;
Плохая подъездная дорога;
Для кого-то минусом может стать отсутствие участков с подрядом (но отметим, что застройщик также оказывает помощь в поиске подрядчиков на строительство);
Близость к оживленной магистрали.
***
В целом, посёлки от «ФАКТ.» производят впечатление интересных, качественных проектов со своей «изюминкой» — ручей и берёзовая роща в «Кокосах», парк и полноценная спортивная зона в «ПриЛЕСном». Оба проекта рассчитаны на семьи с достатком чуть выше среднего, которым важно жить недалеко от города, но которые в тоже время ценят свежий воздух и тишину загородной жизни.
Автор: Катерина Галашова
Фотографии: Оксана Лелекова