30+ коттеджных посёлков
в Ленинградской области
Пресса о нас
Летний рост загородного рынка: тренд или случайность?
29.06.2018
Оживление, заметное на рынке загородного жилья, пока сложно назвать тенденцией. Тем не менее, продажи растут, а девелоперы все активнее используют для привлечения клиентов ипотеку и возможности Интернета.
Быстро или недорого
Даже власть неосознанно помогает загородному строительству — закон, принятый в Ленинградской области (согласно ему многодетные семьи получают земельные участки сразу в собственность, минуя долгосрочную арену) наконец-то стал приносить плоды. С 2016 года число загородных участков с инженерной инфраструктурой, благодаря этим нововведениям, выросло на 837 штук, увеличив число загородных жителей на 4 тысячи.
По данным агентства «Петербургская недвижимость», на начало июня рынок (по сравнению с тем же периодом прошлого года) «подрос» довольно ощутимо — на 12%. Почти половина сделок заключена в некоммерческих садовых товариществах на дома от 1,1 до 1,8 млн. На втором месте наделы с ИЖС от 0,7 до 1 миллиона.
Руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский говорит, что в мае 116 коттеджных поселков, участвующих в информационном обмене, провели 139 сделок. Цифры оказались лучше, чем в предыдущем месяце на 10%, зато по сравнению с маем 2017 показатели ухудшились на те же 10%.
Нестабильность данных показателей и высокая волатильность не позволяют пока говорить о четких тенденциях. В каких-то поселках участки раскупаются по плану, а где-то менеджеры скучают в ожидании клиентов.
Лидерами продаж являются нижний (до 100 тысяч за сотку) и верхний (от 250 тысяч) сегменты. Участки подешевле обычно приобретаются в начале весны, однако в этом году она наступила поздно, поэтому бум таких сделок пришелся на май. Спрос на участки премиум-класса остается стабильно высоким уже 9 месяцев.
Популярность «высокого» сегмента подтверждает и директор по продажам компании «ФАКТ.» Сергей Балуев. По его словам, успехом у покупателей все больше пользуются наделы ценой от 200 тысяч и выше. Объясняется это желанием клиента взять участок в поселке с готовыми инженерными коммуникациями и начинать строить дом сразу.
События июня
Начало лета было отмечено несколькими интересными событиями. К примеру, блогеры из команды «СтройХлам» заявили о намерении осуществить проект «Дом за сто дней». Партнером акции выступила компания «GoodWood». В КП «Малиновые вечера» в Ломоносовском районе будет построен двухэтажный коттедж с первым этажом из газобетонных блоков и вторым из клееного бруса. Площадь дома должна составить 180 «квадратов». Пока, правда, дальше громких анонсов дело не ушло, и вестей со стройки нам так и не показали.
Многообещающе выглядит и повышение спроса на ипотеку, которая особой популярностью в загородном строительстве ранее не пользовалась. Сергей Балуев отмечает, что сейчас в ипотеку приобретается около 20% участков компании «ФАКТ.». В конце весны и начале лета выросла (до 40% от общего числа сделок) и доля короткой рассрочки, когда первый взнос составляет 30% а остальное выплачивается через 2-3 месяца.
Также существует вероятность, что проекты поселков эконом-класса будут встречаться на рынке все реже. Такие предложения появились, когда покупательская способность резко пошла на спад. Сейчас в связи со стабилизацией спроса на рынке девелоперы переориентируются на комфорт-класс стоимостью надела от 1,5 млн.
«Мы готовы к тому, что количество сделок при этом уменьшится. Однако по объему выручки мы должны оказаться в плюсе», — говорит Алексей Баринов, коммерческий директор компании «ФАКТ.». В доказательство своих слов, он рассказал о планах компании по реализации нового поселка класса «комфорт».
Специальные предложения
Июньские акции подкупают разнообразием «тематических» предложений. Кто-то празднует юбилей, кто-то «ловит хайп» на футболе, а кто-то просто предлагает скидки.
«Тадам... Пора покупать участок!!» — необычное название акции от ГК «Штаб». Скидка более 400 тысяч на участки в поселках «Софийские сады», «Охта» и «Северные Террасы». К примеру, стоимость участка в 6,34 сотки (вторая очередь КП «Северные Террасы 2»), ранее составлявшая 2 млн, будет снижена до 1,6 млн.
ГК «Кивеннапа» предлагает секцию в таунхаусе за 1 млн. Расположен дом в поселке «Кивеннапа Юго-Запад», площадь секции — 40 «квадратов».
Компании «Honka» из Финляндии в этом году отмечает юбилей. В честь 60-летия клиентам предлагается 15 домов с 20% скидкой. Материал коттеджей — клееный брус, площадь — от 168 до 541 кв.м. К примеру, цена на дом по проекту «Kvartsi» с кухней и гостиной на первом этаже и спальнями на втором составит 8,5 млн.
К ЧМ-2018 компания «ФАКТ.» предложила фанатам целый набор спецпредложений в разных проектах. В КП «Кавголовские холмы» и «Отрадная бухта» за 1,5 млн можно приобрести 5 участков с коммуникациями. Скидка в 450 тысяч, озаглавленная «Пора выбирать, где пас тренировать!» предоставляется на участки в коттеджных поселках с футбольными полями — «Кавголовских холмах», «Кокосах», «ПриЛЕСном» и «ПриЛЕСном 2.0». Также 10% от суммы договора компания готова вернуть кэшбэком в рамках акции «Оле-оле-оле-оле! Заработай на футболе», при условии, что земля будет приобретена до финала Мундиаля.
Быстро или недорого
Даже власть неосознанно помогает загородному строительству — закон, принятый в Ленинградской области (согласно ему многодетные семьи получают земельные участки сразу в собственность, минуя долгосрочную арену) наконец-то стал приносить плоды. С 2016 года число загородных участков с инженерной инфраструктурой, благодаря этим нововведениям, выросло на 837 штук, увеличив число загородных жителей на 4 тысячи.
По данным агентства «Петербургская недвижимость», на начало июня рынок (по сравнению с тем же периодом прошлого года) «подрос» довольно ощутимо — на 12%. Почти половина сделок заключена в некоммерческих садовых товариществах на дома от 1,1 до 1,8 млн. На втором месте наделы с ИЖС от 0,7 до 1 миллиона.
Руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский говорит, что в мае 116 коттеджных поселков, участвующих в информационном обмене, провели 139 сделок. Цифры оказались лучше, чем в предыдущем месяце на 10%, зато по сравнению с маем 2017 показатели ухудшились на те же 10%.
Нестабильность данных показателей и высокая волатильность не позволяют пока говорить о четких тенденциях. В каких-то поселках участки раскупаются по плану, а где-то менеджеры скучают в ожидании клиентов.
Лидерами продаж являются нижний (до 100 тысяч за сотку) и верхний (от 250 тысяч) сегменты. Участки подешевле обычно приобретаются в начале весны, однако в этом году она наступила поздно, поэтому бум таких сделок пришелся на май. Спрос на участки премиум-класса остается стабильно высоким уже 9 месяцев.
Популярность «высокого» сегмента подтверждает и директор по продажам компании «ФАКТ.» Сергей Балуев. По его словам, успехом у покупателей все больше пользуются наделы ценой от 200 тысяч и выше. Объясняется это желанием клиента взять участок в поселке с готовыми инженерными коммуникациями и начинать строить дом сразу.
События июня
Начало лета было отмечено несколькими интересными событиями. К примеру, блогеры из команды «СтройХлам» заявили о намерении осуществить проект «Дом за сто дней». Партнером акции выступила компания «GoodWood». В КП «Малиновые вечера» в Ломоносовском районе будет построен двухэтажный коттедж с первым этажом из газобетонных блоков и вторым из клееного бруса. Площадь дома должна составить 180 «квадратов». Пока, правда, дальше громких анонсов дело не ушло, и вестей со стройки нам так и не показали.
Многообещающе выглядит и повышение спроса на ипотеку, которая особой популярностью в загородном строительстве ранее не пользовалась. Сергей Балуев отмечает, что сейчас в ипотеку приобретается около 20% участков компании «ФАКТ.». В конце весны и начале лета выросла (до 40% от общего числа сделок) и доля короткой рассрочки, когда первый взнос составляет 30% а остальное выплачивается через 2-3 месяца.
Также существует вероятность, что проекты поселков эконом-класса будут встречаться на рынке все реже. Такие предложения появились, когда покупательская способность резко пошла на спад. Сейчас в связи со стабилизацией спроса на рынке девелоперы переориентируются на комфорт-класс стоимостью надела от 1,5 млн.
«Мы готовы к тому, что количество сделок при этом уменьшится. Однако по объему выручки мы должны оказаться в плюсе», — говорит Алексей Баринов, коммерческий директор компании «ФАКТ.». В доказательство своих слов, он рассказал о планах компании по реализации нового поселка класса «комфорт».
Специальные предложения
Июньские акции подкупают разнообразием «тематических» предложений. Кто-то празднует юбилей, кто-то «ловит хайп» на футболе, а кто-то просто предлагает скидки.
«Тадам... Пора покупать участок!!» — необычное название акции от ГК «Штаб». Скидка более 400 тысяч на участки в поселках «Софийские сады», «Охта» и «Северные Террасы». К примеру, стоимость участка в 6,34 сотки (вторая очередь КП «Северные Террасы 2»), ранее составлявшая 2 млн, будет снижена до 1,6 млн.
ГК «Кивеннапа» предлагает секцию в таунхаусе за 1 млн. Расположен дом в поселке «Кивеннапа Юго-Запад», площадь секции — 40 «квадратов».
Компании «Honka» из Финляндии в этом году отмечает юбилей. В честь 60-летия клиентам предлагается 15 домов с 20% скидкой. Материал коттеджей — клееный брус, площадь — от 168 до 541 кв.м. К примеру, цена на дом по проекту «Kvartsi» с кухней и гостиной на первом этаже и спальнями на втором составит 8,5 млн.
К ЧМ-2018 компания «ФАКТ.» предложила фанатам целый набор спецпредложений в разных проектах. В КП «Кавголовские холмы» и «Отрадная бухта» за 1,5 млн можно приобрести 5 участков с коммуникациями. Скидка в 450 тысяч, озаглавленная «Пора выбирать, где пас тренировать!» предоставляется на участки в коттеджных поселках с футбольными полями — «Кавголовских холмах», «Кокосах», «ПриЛЕСном» и «ПриЛЕСном 2.0». Также 10% от суммы договора компания готова вернуть кэшбэком в рамках акции «Оле-оле-оле-оле! Заработай на футболе», при условии, что земля будет приобретена до финала Мундиаля.