Лето за городом: тренд на подъем

23.07.2018 Первая половина лета не поскупилась на сюрпризы для загородного рынка недвижимости. Вопреки осторожным прогнозам и не самым смелым ожиданиям, продажи пошли вверх. Никто не говорит о лавинообразном увеличении спроса, но и разговоры о кризисе рынка тоже слышатся все реже. 

Сотки дорожают, «квадраты» дешевеют  

По словам аналитиков «Бюллетеня Недвижимости», небольшой, но стабильный рост цен на участки в Петербурге и Ленобласти отмечается уже довольно продолжительное время. По состоянию на второй квартал текущего года, средняя стоимость надела в области подросла на 2,7%. В Петербурге и ближайших пригородах цены растут в два раза медленнее — на 1,3%. Если не учитывать совсем уж отдаленные районы области, самыми доступными можно назвать предложения на участки близ Волосова, Луги, Волхова, Лодейного поля, Киришей и Кингисеппа. Средняя цена за сотку здесь составляет от 32,5 до 46 тысяч. Разброс по стоимости участков довольно велик — от 284 до 667 тысяч. Объяснить это можно несколькими факторами, но ключевым все же является удаленность от Петербурга.

Также аналитики отмечают необычный факт: цены на участки под застройку медленно, но верно растут, а вот загородные дома наоборот дешевеют, причем значительно. Сравнивая текущие показатели с полученными в начале года, можно увидеть, что в области стоимость домов упала на 10%, а Питере и ближайших пригородах — на 7,4%. Таким образом, цены на дома «откатились» до показателей 1 квартала 2017 года. Сейчас цена «квадрата» в Ленобласти в среднем составляет 27,3 тысячи, в Петербурге и пригородах — 42,9 тысячи. 


Эксперты: «Июнь выдался горячим» 

Несмотря на тревожные ожидания, июнь в этом году экспертов рынка даже удивил. Прогнозы были самыми осторожными, прошедший ЧМ-2018 приковал к голубым экранам многих потенциальных клиентов. Однако, как показала статистика, далеко не всех. Компании, участвующие в информационном обмене аналитического бюро «Сперанский», совершили за месяц почти полторы сотни сделок. И эта цифра оказалась на 43% больше, чем в июне прошлого года. Да, первое полугодие обещало провал, но «горячий» июнь исправил ситуацию. В итоге, за первые шесть месяцев девелоперы заключили на 1% больше договоров, чем за аналогичный период прошлого года. Столь незначительный рост, безусловно, не является четким трендом на подъем загородного рынка. Он говорит лишь о том, что падение остановилось. 

Девелоперы, глядя на положительные результаты, тоже приободрились: 
 
«Начало июня выдалось дождливым, но, несмотря на плохую погоду, спада не наблюдалось. Незначительное снижение активности было в конце месяца, и оно вполне объяснимо — футбол, отпуска, семейные выходные, —рассказывает Сергей Балуев, директор по продажам компании «ФАКТ.». — Как правило, летом у клиентов появляется особенный интерес к поселкам, расположенным у водоемов. Например число звонков по поселкам «Отрадная бухта» и «Ульяновка» выросло на 4%».  

Девелоперы пристально следят за тем, какое количество звонков в отдел продаж завершается презентацией и сколько презентаций в итоге приводят к покупке. По словам Сергея Балуева, эти цифры в июне тоже подросли. К примеру, в КП «Кавголовские холмы» число презентаций выросло на 40%. В целом же по поселкам компании, конверсия из звонка в показ выросла на 3%, а из показа в заключение договора — на 7%. Большую роль здесь играет степень готовности коммуникаций в самом поселке и количество собственников уже начавших стройку на своем участке. 

«Да, чемпионат мира поубавил активности у клиентов, но итоги июня нас, тем не менее, обрадовали, — говорит Артем Чесноков, управляющий КП «Сувантоярви». — Шесть участков продано в июне, еще две сделки удалось провести в июле. Скорее всего, сыграли свою роль удачные акции и предложения по рассрочке». 

Поспособствовало спросу и снижение ставки на потребительский кредит в Сбербанке, даже несмотря на то, что количество сделок с привлечением кредитных средств по сравнению с маем уменьшилось. До конца июля сумму от 1 млн рублей можно получить под 11,4-11,9%.

Важные события 

Несмотря на то, что в июне свежих проектов на загородном рынке не наблюдалось, несколько значимых событий все же произошло.  

Дома в 9 квартале ЖК «Кивеннапа Юг» (Гатчинский район ЛО) и в 13 квартале ЖК «Кивеннапа Север» (Выборгский район ЛО) получили разрешение на ввод в эксплуатацию. 

В «Зеленом квартале», расположенном в поселке «ПриЛЕСный», подрядчики достроили газопровод. Строится поселок во Всеволожском районе, девелоперм выступает компания «ФАКТ.».  

В СНП «Северная жемчужина» наконец-то разрешено приватизировать участки, чего владельцы добивались через суд. Напомним, что ранее территория между п. Песочный и Белоостровом принадлежала Минобороны, передавшему их 12 лет назад в казну РФ. Теперь жители могут не опасаться того, что власть захочет вернуть себе эту территорию. На землях садоводства расположено 1014 участков, пока в собственность передано всего около 60. С начала следующего года в «Северной жемчужине» можно будет и прописаться. Важное условие — на участке должен быть построен дом. 

Акции и скидки 

Летом, когда рынок загородной недвижимости «оживает», девелоперы не спешат радовать клиентов специальными предложениями. Тем не менее, при должном усердии, любопытные акции найти все же можно.  

Например, в коттеджном поселке «Сувантоярви», расположенном в Приозерском районе ЛО на берегу Суходольского озера, потенциальным клиентам предлагают поучаствовать в акции «Здесь и сейчас». В случае, если покупатель решит подписать договор во время первого визита в поселок, любой понравившийся участок обойдется ему на 25% дешевле. 

В поселке «ПриЛЕСный 2.0» от компании «ФАКТ.» дом с участком можно оформить в ипотеку за 32 858 рублей в месяц. Площадь участка составит 7 соток, дом площадью 170 «квадратов» (4 спальни, кухня-гостиная, терраса, камин и все коммуникации) будет возведен по проекту «Ладва». 

Сэкономить 20 тысяч рублей с сотки можно в КП «Лес-Поле», который находится в деревне Мендсары. К примеру, скидку в 130 тысяч можно получить на надел площадью 6,5 соток, стоивший до акции 1,04 млн. Цена участка по акции составит 910 тысяч. 

У компании «Сигмакс Девелопмент» есть два предложения на участки в поселке «Березовка» в 17 километрах от Петербурга по Мурманскому шоссе. Первый, площадью 10 соток можно купить за 1,25 млн вместо 1,4 млн. Второй участок на 16 соток продается за 1,85 млн. Стоимость до акции составляла 2,2 млн.