На высоте — обзор коттеджных посёлков на возвышенностях

Коттеджный посёлок «Кавголовские холмы»

Коттеджный посёлок «Кавголовские холмы» реализуется застройщиком «ФАКТ.» во Всеволожском районе, недалеко от деревень Токсово, Осельки и Кавголово.

Как доехать

«Кавголовские холмы» расположены неподалёку от крупного населённого пункта Токсово. До проекта можно доехать несколькими маршрутами. Самый быстрый путь — едем по Токсовскому шоссе 20 километров до Кавголовского озера, далее налево под указатель на посёлок. Примерно через 3 минуты по левую сторону покажется въездная группа в проект. Вся дорога от КАД до проекта, в зависимости от загруженности трассы, занимает от 30 до 50 минут.

На территории в 19 га в коттеджном посёлке «Кавголовские холмы» разместился 131 участок без обязательного строительного подряда площадью от 8 до 20 соток. Проект разделен на четыре очереди, две из которых уже в продаже. В посёлке запланированы детская площадка, футбольное поле и поле для пляжного футбола. Управлением «Кавголовских холмов» займётся профессиональная управляющая компании с большим опытом содержания других загородных проектов девелопера «ФАКТ.».

Участки продаются с подключённым электричеством 15 кВт, за дополнительную плату можно пробурить скважину для индивидуального водоснабжения. В посёлке запланировано проведение магистрального газа. Сдача всей инфраструктуры и коммуникаций в посёлке запланирована на 2019-ый год. Статус земель — ДНП, стоимость сотки начинается от 170 тысяч рублей.

Что увидели на месте

На въезде в посёлок гостей встречает отдел продаж компании «ФАКТ.» и большое здание администрации — оно находится на последней стадии строительства и будет введено в эксплуатацию до конца года. Рядом с административным корпусом разместилась гостевая парковка и ведутся работы по обустройству спортивной зоны и детской площадки. В первой очереди уже проведены все коммуникации и проложены дороги из асфальтовой крошки. В момент нашего посещения они были закрыты для проезда транспорта — шла усадка покрытия.

Как следует из названия проекта, на территории коттеджного посёлка холмистая местность, окруженная с нескольких сторон смешанным лесом. На самой высокой точке, с которой открывается вид на лес и озеро, практически все участки уже проданы. Несмотря на возвышенности, резких перепадов высот на участках нет, поэтому в большинстве случаев не понадобится специальная подготовка ландшафта. Непосредственно на территории «Кавголовских холмов» нет деревьев, что компенсируется раскинувшимся рядом лесом.

Посёлок расположен недалеко от Курголовского озера, которое отделено от Кавголовского железнодорожной насыпью. Этот район славится многочисленными спортивными базами и базами отдыха, неподалёку разместился экопарк «Зубровник». Зимой местность популярна у лыжников, летом — у любителей активного летнего отдыха. Девелопер позиционирует проект как посёлок для любителей спорта и активного образа жизни. При этом КП подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного. По словам менеджера, в четырёх километрах от посёлка есть два карьера с лазурной водой и чистыми песчаными берегами.

Основная социальная инфраструктура расположена в нескольких минутах езды от «Кавголовских холмов» в Токсово — здесь есть школы, магазины, поликлиники, культурные центры и прочее. До озера неспешным шагом можно дойти за полчаса, также недалеко разместилась железнодорожная станция «Осельки» на тот случай, если нет возможности воспользоваться личным автотранспортом. Непосредственно при въезде в посёлок есть остановка маршрутного автобуса, который едет до станций метро «Девяткино» и «Парнас».

Плюсы:

• Местоположение — близко к городу, но вдали от оживлённой трассы.
• Посёлок граничит с лесом, водоёмы с чистой водой в пешей доступности.
• Район с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой
• Зоны для активного отдыха на территории проекта.

Минусы:

• Водоснабжение организуется за счёт собственника
• Отсутствие деревьев на территории.