Недорогие участки Всеволожского района

Всеволожский район можно условно разделить на две большие части – северную и южную (которая находится на востоке от Петербурга).

Север считается более дорогим и престижным. После строительства Новоприозерского шоссе транспортная доступность тех территорий заметно улучшилась, что сразу же повысило уровень спроса и девелоперскую активность.

На юге района есть разные по классу территории: поселки эконом- и бизнес-класса и даже элитные проекты в отдельных наиболее привлекательных локациях. Но в целом коттеджные поселки здесь более доступны среднестатистическому покупателю из Петербурга, чем на севере.

Развитие рынка загородной недвижимости идет на востоке Петербурга вяло. За последние годы целый ряд проектов попали в разряд долгостроев, что, конечно, не лучшим образом сказалось на имидже этих территорий.

Новые предложения пополняют рынок нечасто. А девелоперами, как правило, выступают компании, имеющие мало опыта в реализации качественных проектов. Хотя есть и исключения – давно и довольно успешно работающие в этой части Всеволожского района компании, такие как «ФАКТ.», «1-ая Академия Недвижимости», «Сигмакс девелопмент».  

Итак, рассматриваемые нами территории Всеволожского района делятся на три крупных загородных направления: собственно всеволожское (Всеволожск и окрестности), колтушское (по названию одноименного шоссе) и мурманское (земли по ходу Мурманского шоссе).

Активнее всего на данный момент развивается мурманское направление. Оно в самом деле удобно. Заторы, безусловно, случаются и на Мурманском шоссе, но, пожалуй, реже, чем на других транспортных артериях этой части района. Да и развязка КАД с мурманской трассой удобна.

На этом направлении участки в коттеджных поселках весьма востребованы, и их стоимость несколько выросла за последнее время. Еще три года назад купить участок с коммуникациями можно было по 80-90 тыс. руб. за сотку – сегодня такие предложения встречаются довольно редко. Например, в коттеджном поселке «Коркинские просторы» за такие деньги (80 тыс. руб. за сотку) можно приобрести землю, но это должен быть просторный надел. Участки, ориентированные на массовый спрос (по 10-12 соток), предлагаются по цене от 100 тыс. руб. за сотку. Хорошие видовые характеристики также повышают стоимость.

В целом цена сотки в 100-120 тыс. руб., включая подведение инженерных коммуникаций, вполне разумна для мурманского направления. За столько, к примеру, предлагаются участки в живописнейшей локации Ёксолово-Манушкино, неподалеку от искусственного озера. Речь идет, в частности, о поселках «Дружное», «Родные пенаты», «ПриЛЕСный 2.0», «ПриЛЕСная Усадьба». Есть варианты и дороже. Например, в коттеджном поселке «Маяк» («Новые Вирки») сотка стоит 130-150 руб.

Добраться до этих мест можно довольно быстро – они расположены в 15-20 км от КАД, всего 20 минут в пути на машине при отсутствии пробок. Поэтому участки в пригородной части мурманского направления востребованы как теми, кто планирует жить за городом постоянно, так и теми, кто ищет себе дачу недалеко от Петербурга.

Территория к востоку от Петербурга, на юге Всеволожского района, – интересное и перспективное направление. Цены здесь относительно невысоки и в обозримом будущем могут вырасти – но это касается только качественных участков в удобно расположенных коттеджных поселках и в частном секторе.