Пресса о нас

Неоднородное развитие

Неоднородное развитие 23.05.2017
Покупатель охладел к поселкам с участками без подряда. Количество выставленных на продажу лотов падает, хотя по сделкам эти проекты по-прежнему многократно превосходят показатели в поселках с готовыми домами.

Девелоперы уменьшили вывод нового предложения в поселках с участками без обязательного подряда. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в I квартале 2017 года объем вывода нового предложения на загородном рынке Петербурга и Ленобласти по количеству проектов сохранился на уровне прошлого квартала, при этом количество лотов в них снизилось практически вдвое. Так, в продажу вышли несколько новых проектов, насчитывающие около 0,9 тыс. лотов.

Спад активности

С начала 2017 года во Всеволожском районе приобрести участки без подряда можно в пяти проектах. К ним относятся вторая очередь поселка "Нева-ДА!" от "Факт", коттеджный поселок "Березовка" от компании "Сигмакс", участки без подряда компания "Петростиль" вывела в Мистолово. Это также "miniLAHTI" от "АТС Малиновка - управление дачными поселками" и "Всеволожский" от Всеволожского ПК. В Ломоносовском районе один новый проект - коттеджный поселок "На высоте" от компании Clever Grad. В Тосненском районе  "Факт" запустила раннее бронирование участков в коттеджном поселке "Ульяновка" и объявила о скором выводе в продажу поселка Aurinko Jarvi в Выборгском районе Ленинградской области.

"В сегменте поселков без подряда наблюдается спад девелоперской активности, - комментирует руководитель жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор компании " Недвижимость в Петербурге" Николай Лавров. - Спрос на этот формат недвижимости ниже, чем прежде. Это связано с тем, что 2-3 года назад, на пике рассвета сегмента, рынок был перенасыщен. Сегодня потребителю известно много примеров невыполненных обещаний застройщиков. Поэтому к новым предложениям он относится достаточно скептически".

В "Петербургской недвижимости" отмечают, что загородный рынок развивается неоднородно. Среди девелоперов значительна доля непрофессионалов - собственников участков, агентств недвижимости и пр., - реализующих единичные коттеджные поселки преимущественно с участками без подряда. Дилетантизм застройщика отражается на количестве сделок. Так, в последние годы в среднем на рынке в зависимости от периода продажи либо единичны, либо вообще отсутствуют в 35-50% проектов коттеджных поселков. Например, в I квартале 2017 года продажи отсутствовали в 56% поселков. Впрочем, отчасти из-за сезонности спроса.

Тем не менее, по данным компании E3 Group, спрос на участки без подряда выше, чем на готовые коттеджи и поселки с обязательным подрядом. Сегодня он составляет около 70%. "Это связано с тем, что средняя стоимость предложения на рынке готовых домов выше средней стоимости сделки на загородном рынке, - говорит ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова. - В том числе и с дефицитом нового предложения проектов с готовыми домами комфорт-класса".

Полный пакет

Вероятно, не только комфорт-класса. "Интересно, что компания "Петростиль" впервые вывела на рынок проект поселка, где представлены только участки без подряда, - отметила руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. - При этом девелопер сохранил возможность подготовки полного пакета коммуникаций на участке, что сказалось на стоимости земли в проекте - в среднем 315 тыс. рублей за сотку".

Цены на землю, впрочем, выросли везде. По данным "Петербургской недвижимости", с апреля прошлого года средняя цена сотки земли во всех проектах, где можно приобрести участок без подряда, в основных районах концентрации такого предложения выросла на 4-18%. Исключением стал разве что Всеволожский район, где сосредоточен максимальный объем предложения, - там изменение не зафиксировано.

"В проектах смешанной застройки средняя цена квадратного метра земли несколько выше, чем в проектах, где представлена только "нарезка" земельных участков, - отмечает Ольга Трошева. - Например, в начале апреля во Всеволожском районе средняя цена сотки в поселках, где можно купить участки как с подрядом, так и без подряда, составила 247,9 тыс. рублей за сотку. В поселках, где реализуются только участки без подряда, цена сотки - 178,5 тыс. рублей".

По данным E3 Group, сегодня средняя стоимость сотки земли на участке ИЖС составляет около 130 тыс. рублей, а в садоводстве - около 90 тыс. рублей.

В структуре продаж на загородном рынке преобладают сделки по приобретению земельных участков без подряда, в том числе и в поселках, где можно купить дом.

Их доля на загородном рынке относительно стабильна. В период 2013- 2016 годов на участки без подряда приходилось примерно 73-79% спроса. Остальное - на коттеджи и таунхаусы.

"В целом объем сделок с участками с обязательным подрядом или построенным домом традиционно в разы меньше, - говорит Ольга Трошева. - Например, в I квартале 2017 года их было около 80, а участков без подряда было реализовано более 850 штук".

" Спрос на участки без подряда все же сохраняется, - говорит Николай Лавров. - В основном из-за их ценовой привлекательности, поскольку на сумму меньше миллиона ничего больше не купить, а новые технологии строительства загородных домов позволяют покупателям надеяться на достаточно дешевую постройку дачи в дальнейшем, когда они подкопят денег. А пока они ставят туалет, времянку и ездят жарить шашлыки. Если проект удачный, то есть цена соответствует местоположению и предложенным условиям, то он реализуется в спокойном графике. В поселке на 100 участков в месяц продается не больше пяти".

Источник: Деловой Петербург # Тематические страницы, 23.05.2017, Санкт-Петербург