Обжитые Холмы

Строительство коттеджного поселка «Кавголовские холмы» — история для зоны «Токсово-Кавголово» довольно редкая. Потому что обошлось без скандалов.

Ситуация и впрямь не вполне типичная. Типичен, наоборот, конфликт интересов: в этих краях много спорных участков, здесь есть неявные «подвязки» Минобороны и близких к ведомству людей, а также муниципалов, кроме того — активная общественность. И «вишенкой» на торте — ностальгия сотен тысяч ленинградцев, много лет выезжавших сюда с лыжными электричками.

Тем не менее компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» удается развивать проект спокойно и штатно. Продажи начались в середине 2017-го; на данный момент из 131 участка 46 проданы, еще пять забронированы. Минимальная стоимость надела 8 соток — 1,9 млн рублей.

Для проезда есть три маршрута: два пролегают по Ленинградскому шоссе, а третий — по Призерскому. От трассы к «Кавголовским холмам» ведет асфальтированная подъездная дорога.

Жители поселка могут хоть гулять по лесу, хоть отдыхать на озерах или на живописных песчаных карьерах по соседству. Хотя в целом эта локация — не столько для дачного отдыха, сколько для постоянного проживания. Или для «в основном постоянного» — с сохранением городской квартиры и с распределением времени по усмотрению, но круглый год. (Такой образ жизни становится все более популярным.)

Окрестности богаты грибами и ягодами и прекрасно подходят для конных и велопрогулок. Зимой сюда едут любители горных лыж и сноуборда. Рядом с поселком есть высококлассные базы УТЦ «Кавголово» и «Северный склон», в лесах проложены живописные лыжные маршруты. Неподалеку расположены курорт «Охта-Парк» и экопарк «Зубровник».

Обслуживанием поселка занимается управляющая компания «Гринлайн»; в прошлом году жюри конкурса «КАИССА» признало ее лучшей в Ленобласти.

Место
Лесколовское СП, Всеволожский район. Статус земли — ДНП.
30 минут от метро «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект», 25 км от КАД.
До Кавголовского озера — 1,9 км, до Курголовского — 1,5 км.

Участки
Участки продаются без подряда, по желанию строительство дома можно заказать в компании «ФАКТ.»; минимальный надел (8 соток) — 1,9 млн рублей, участок в 20,5 сотки оценивается в 5,1 млн рублей.

Инженерия
Электричество: 15 кВт.
Водопровод: скважины, канализация локальная.
Магистральный газ в перспективе (сейчас началась газификация поселка Токсово).

Инфраструктура
Въездная группа со шлагбаумом и здание администрации.
Детская площадка с антитравматичным покрытием.
Спортивные площадки: футбольное поле с искусственным покрытием, поле для пляжного волейбола.
Дороги: асфальтовая крошка.
Ограждение по периметру.

Схема продаж
100 % оплата по договору купли-продажи участка. (Этот вариант дает возможность получения максимальной скидки.) Надел можно приобрести в кредит, ставка — от 9,8 % годовых.
Застройщик предоставляет рассрочку (4 года).
Возможно использование сертификата «Земельный капитал».