Пляжи, пирсы и контроль

На каком расстоянии от водоема жить действительно комфортно? На что обратить внимание и какие вопросы задать девелоперу коттеджного поселка?

На загородном рынке представлено довольно много коттеджных поселков у воды. В основном во Всеволожском, Выборгском, Приозерском районах, но есть и в других.

«Наличие водоема сильно влияет на выбор покупателя. Все хотят жить и отдыхать у воды, но близость к водоему существенно повышает стоимость земли. Наиболее красивые и доступные места освоены, поэтому платить приходится немало.

Наиболее востребованы участки с выходом к воде по цене до одного миллиона рублей. Как мы понимаем, рядом с городом таких предложений почти нет», — говорит Алексей Соколов, директор по развитию СК «Мера».

Действительно, близость водоема заметно повышает цену земли в коттеджном поселке, поэтому жизнь у воды — удовольствие не для экономных. При этом цена участков может различаться даже внутри проекта. Чем ближе к берегу, тем дороже. Однако соседство с водой может быть и минусом.

Загородный дом в 1–10 минутах ходьбы от берега — идеальный вариант. Жить прямо у воды не очень комфортно, куда лучше чуть подальше, за лесом, тогда и ветра с водоема не будет, и воздух свежий обеспечен», — объясняет Артем Чесноков, руководитель проекта КП «Сувантоярви».

Покупать береговой участок имеет смысл, только если он очень большой и есть возможность поставить дом подальше от воды, за деревьями. В остальных случаях целесообразнее выбирать вторую береговую линию.

Покупателю перед покупкой стоит собрать максимум информации об озере или реке, рядом с которыми он собирается поселиться.

По словам Сергея Балуева, директора по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки», озер, в которых купаться безопасно, в Ленинградской области не так много. Нужно учитывать этот фактор при выборе поселка у воды.

В одних коттеджных поселках доступ к воде обеспечен только владельцам коттеджей, в других — открыт для всех желающих. Возможны разного рода ограничения по пользованию водоемом.

«В нашем поселке береговая линия оформлена в долгосрочную аренду, выделена зона рекреации. В плане указано все: и линии освещения, и пирс, и пляжи, даже дорожки и скамейки... Водная гладь тоже в аренде — пятно под пирсом; доступ открыт только жителям поселка. У нас более 800 м береговой линии, поэтому к нам особое отношение, и контроль ежемесячный», — объясняет Артем Чесноков.

«В нашем поселке «Береговая горка» оформлен в собственность? пляж с пирсом. По закону нельзя перегораживать береговую линию, и мы этого не делаем. Поскольку предусмотрена обособленность и большая и свободная береговая линия озера, всем хватает места для комфортного отдыха, — говорит Алексей Соколов. — На внутренних озерах, даже очень больших, аквабайки запрещены. У нас в основном пользуются прогулочными или рыболовецкими лодками — они не нарушают тишину и экологию. Купаться одно удовольствие».

Строительство загородного дома у воды может быть сопряжено с рядом сложностей технического характера. По мнению Алексея Соколова, участок у берега часто имеет большой уклон, что существенно сказывается на стоимости фундамента и благоустройства территории. У самого берега обычно заболоченная зона, скопление торфа, иловые отложения. Редко когда склон пологий и берег песчаный.

Озеро в коттеджном поселке имеет решающее значение, если он предназначен для отдыха. В поселке для постоянного проживания близость водоема уже не на первом месте.

«Важность тех или иных характеристик коттеджного поселка зависит от вида проживания (сезонного и/или постоянного), состава семьи, увлечений, места и формата работы (постоянная в городе, в Ленобласти, фриланс или свой бизнес), — объясняет Сергей Балуев. — Конечно, первичный поиск объекта, достойного внимания, ведется по району, далее покупатель смотрит на степень готовности и заселенность поселка и так далее. Благоустроенная общественная территория, хорошее состояние объектов детской и спортивной инфраструктуры, качество дорог, охрана периметра и бесперебойная работа всех коммуникаций — все это поддерживается силами управляющей компании и находит отклик у каждого покупателя. Вопрос в том, готов клиент ежемесячно платить за сервис и комфорт или у него очень много времени, терпения и большое желание заниматься этим самостоятельно? Проекты в нашем загородном портфеле рассчитаны на требования разных категорий покупателей».

Коттеджный поселок у воды — довольно сложный девелоперский проект, поэтому приобретать объекты рекомендуется только у компаний с хорошей репутацией, уже имеющих подобные реализованные проекты.

Сейчас в коттеджных поселках участки возле берега почти в 2–3 раза дороже, чем на третьей линии и дальше.

При этом речь идет исключительно о статусе участка. Доступ к воде и на пляж в любом случае обеспечен всем. Часто жители, учитывая наш климат, месяцами не вспоминают об озере, поэтому, если участок не на самом берегу, но вода в шаговой доступности, это тоже достойный вариант. В нашем поселке «Береговая горка» от любого домовладения до берега не больше пяти минут прогулочным шагом.

Водоем, если он рядом с поселком, безусловно, влияет на стоимость. Мы живем не на Кипре, поэтому все хотят за короткое лето успеть отдохнуть на воде. Но тут многое зависит от качества водоема. Если по территории протекает ручеек или рядом находится неухоженный карьер, то такие «красоты» нужно прятать, а не рекламировать. Покупатель очень внимателен к подобным вопросам.

Требования у всех покупателей одинаковые, а вот понимание реалистичности их выполнения — нет. Ясно, что в 25 км от города лесные массивы с чистой водой без перенаселения — это миф. И нужно выбрать, что вы хотите: жить в 10 минутах от города, а за ягодами и грибами или на пляж ездить подальше, или жить в 40–50 минутах от города и отдыхать на месте.

Наличие водоема поблизости — важный фактор при покупке загородной недвижимости. Если разделить все параметры клиентского выбора на рациональные и эмоциональные, то, безусловно, среди последних река или озеро возле коттеджного поселка — основополагающий аргумент в пользу проекта. Ведь почти каждый рисует себе в мечтах заветный домик у озера.

Для тех, кто ищет коттеджный поселок недалеко от водоема, приемлемо будет 
1,5–2 км до озера или реки, то есть 20 минут неспешным прогулочным шагом. Естественно, чем ближе, тем лучше. Например, чистое и благоустроенное Коркинское озеро находится в 20 минутах ходьбы по лесной тропинке от наших поселков «Кокосы» и «Коркинский ручей». В теплые дни жители ходят туда купаться, устраивают пикники на берегу и семейные праздники.

Обычно чем дальше проект от города, тем выше требования к его природному окружению, в том числе близости водоема. Клиенты готовы ехать за 100 км от Санкт-Петербурга, чтобы провести отпуск или выходные среди карельской природы, в очень живописном месте. В дальних проектах — прибрежных поселках «Отрадная бухта» и «Сосновый пляж» природный фактор имеет бóльшее значение, чем в коттеджных поселках рядом с городом.

Водоем — один из основных факторов спроса, и тот, кто хочет участок рядом с водой, варианты без озера или реки даже рассматривать не станет. Для покупателей недвижимости в коттеджном поселке «Озерный кот» точкой притяжения является озеро Прохладное. Если речь идет о строительстве или покупке дома рядом с водоемом, то это должна быть шаговая доступность, а лучше — свой выход на пляж.

Требования к поселкам зависят не столько от удаленности от города, сколько от классности. К поселкам бизнес- или премиум-класса  требования одинаково высокие, независимо от расстояния. У строительства на низком, возможно, заболоченном, берегу есть свои особенности: чем сложнее грунт, тем оно дороже, это очевидно. И здесь все определяет профессионализм строителей: насколько профессионально сделан дренаж и организовано водоотведение. А при проведении дренажных работ нужно ориентироваться не только на последующее строительство, но и на сохранение деревьев на участке — действовать предельно осторожно, чтобы не повредить корневую систему и не допустить падения поврежденных деревьев на построенный дом или хозяйственные сооружения.

В поселке «Озерный кот» выход к озеру есть не на всех участках. Владельцы домов на первой линии организуют свои пляжи, а остальные пользуются обустроенным пляжем для жителей поселка. Но эта «общественность» весьма условна — в силу камерности поселка «Озерный кот» все жители знают друг друга и даже общий пляж каждый может считать собственным. А водная техника желающим искупаться не помешает: четко определено, как близко разрешается на ней подходить к берегу.