Array
(
)
7
Пресса о нас

ПОГОДА НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ: ПЕРЕМЕННАЯ ОБЛАЧНОСТЬ, РЕДКОЕ «ЯСНО»

ПОГОДА НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ: ПЕРЕМЕННАЯ ОБЛАЧНОСТЬ, РЕДКОЕ «ЯСНО» 27.06.2017
Прошел май, и можно подвести весенние итоги. Продажи потихонечку идут, но не нарасхват. Май выдался холодным, возможно, это повлияло на покупательский спрос. Неблагоприятная погода не способствует покупкам, выезжать за город не хочется, как следствие – повышенного спроса нет.

Мнения застройщиков и экспертов в области недвижимости расходятся. Кто-то не отходит от плана продаж, успевая заключать нужное число договоров. Другие отмечают спад сделок из-за плохой погоды. Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский», отмечает, что покупатели благоприятно настроены на покупку, готовы к приобретению недвижимости, но погода вносит свои коррективы.

Генеральный директор компании «Гранат» Юлия Филатова отмечает пониженние спроса в мае примерно в полтора раза. По ее словам, с приходом сезона покупатели обычно активизируются и выезжают на просмотры, но в этом году просмотров было в разы меньше с наступлением сезона. Хотя, к концу мая стало теплее, и горожане все-таки повысили активность, уточнила Юлия Филатова, как ни странно, но погодные условия могут негативно сказаться на спросе и повлиять на количество заключенных сделок.

Пресс-служба компании «ФАКТ.» сообщила более позитивные новости. Представителидевелопера заявили, что стройка активно ведется, а объекты продаются, как и всегда.

Статистика также говорит, что жаловаться на май не стоит. Экспертное бюро «Сперанский» предоставило данные компаний, участвовавших в информ-обмене (101 проект). За последний весенний месяц проведено 139 сделок, продано 118 участков, 5 домов, 16 таунхаусов. Если привести данные за апрель, то было продано 92 участка, 3 дома, 12 таунхаусов. Со слов Дмитрия Сперанского можно сделать вывод, что ситуация на загородном рынке улучшается, так как продажи по сравнению с 2016 годом выросли на 1%. Скорее всего, мы еще увидим повышенный спрос на загородную недвижимость.

Согласно данным экспертного бюро, дешевые участки покупаются в первую очередь, а стоимость сотки падает до 119 тыс. рублей (против 125 тысяч месяцем ранее). В сравнении с прошлым годом средняя стоимость сотки снизилась на 10%. Все-таки спрос на дорогое загородное жилье снижается, а на дешевое — растет.

Наталья Вьюшина, начальник отдела маркетинга ГК «Кивеннапа», отметила: «Мы довольны результатами мая, несмотря на то, что большинство застройщиков сетуют на плохую погоду. Скорее всего, девелоперы лукавят и ищут причину не там, где стоило бы. Наши показатели продаж за май выросли на 20% по сравнению с апрелем, и на данный момент цифры дальше стремятся вверх. Покупатель загородной недвижимости активизировался и энергично ищет привлекательные варианты».

Количество выгодных предложений у загородных девелоперов тоже можно пересчитать по пальцам. Вышла в продажи вторая очередь КП «Всеволожский» от «Всеволожский ПК». В продажу поступило 90 участков без подряда, площадь которых начинается от 6 соток, а стоимость сотки составляет 125 тыс. рублей.

На рынке появился новый поселок под названием «Стеклянный ручей» от компании «Северная долина». Он расположен во Всеволожском районе, вблизи поселка Стеклянный на Лемболоской возвышенности. Стоимость сотки начинается от 65,5 тыс. рублей а площадь участков колеблется от 6 до 20 соток.

Компания «ФАКТ.» удивила клиентов и покупателей, выйдя за рамки жилой недвижимости. Теперь загородный девелопер занимается развитием индустриальных парков, а именно парк «Разметелево-Север». Он занимает территорию 12,7 га, расположен в 1 км от Разметелево и имеет необходимые коммуникации. По словам руководителя департамента девелопмента ГК «ФАКТ» Александра Порывакина, территория парка рассчитана на малый бизнес, несмотря на то, что такие места обычно ориентированы на представителей крупного и среднего бизнеса. По словам эксперта, именно сегмент малого предпринимательства нуждается в земельных участках, а компания отвечает желаниям потребителя.

Редкое предложение

Акционных предложений на загородном рынке практически нет или совсем мало. Один из самых постоянных застройщиков в этой области — ГК «Кивеннапа». Из месяца в месяц у компании можно найти что-то новенькое. В ЖК «Кивеннапа Юго-Запад» есть скидка 12-13% на построенные таунхаусы, площадь которых 65, 70 и 90 кв. метров. Например, приобрести готовый таунхаус можно за 1,6 млн рублей, а к нему будут прилагаться коммуникации и участок. Также снизились на 7% цены на участки с подрядом в ЖК «Кивеннапа Подгорное».

Компания «Пулэкспресс» дает скидку аж в 50% в коттеджном поселке «Солнечный берег». Готовые дома с коммуникациями от девелопера располагаются в 80 км от Петербурга. Цены на участки (от 16 соток) начинаются с 2 млн рублей. Также действует 30-типроцентная скидка на участки в поселке «Охтинский парк», что в 6 км от КАД. По некоторым участкам экономия может составить более 5 млн рублей.

Компания Navis Development Group предлагает 10% дисконт на «лофты» в ЖК «Шотландия», который строит во Всеволожском районе Ленобласти в деревне Скотное. Если верить официальному порталу, сейчас таких двухуровневых квартир в продаже всего две по цене от 6,2 млн рублей.

Источник: http://www.kvadrat.ru/offers/single?path=Pogoda_na_zagorodnom_rynke_peremennaja_oblachnost_redkoe_jasno