Позитивные итоги года: утешительный оптимизм

29.12.2017 Рынок загородной недвижимости в текущем году падал и поднимался, сменяя оптимизм на нервозность. Застройщики считают, что к подобному давно пора было бы уже привыкнуть.

На рынке загородной недвижимости тишь да гладь. Впереди новогодние праздники, самое время чтобы подвести итоги и планировать работу на следующий год. Конечно, 2017 год был весьма непростым для загородного рынка, но большинство застройщиков оценивают его положительно. Отсутствие плохих новостей — уже хорошая новость.

Вверх и вниз

Весь год на рынке загородной недвижимости царили различные настроения. Эксперты пожимали плечами — не ясно, что вообще происходит. «Летние месяцы откровенно обескуражили девелоперов. Так в июле входящие в информ-обмен застройщики подписали всего 81 сделку. Такого плохого июля загородный рынок не знал с момента своего зарождения. Для сравнения, год назад в этом месяце было заключено 128 сделок. Что показательно: об отсутствии покупателей на «загородке» в этом месяце говорят и девелоперы московского региона. То есть это снижение — не случайный казус питерской статистики. Что характерно, сильный спад произошел без каких-то видимых потрясений», — такая информация содержалась в отчете экспертного бюро «Сперанский».

А вот к осени ситуация наладилась. «Если подводить предварительные итоги года, сделок на загородные объекты было на 5% меньше, чем в 2016-м году. Декабрьские результаты вряд ли что-то изменят, с учетом того, что девелоперы жалуются на неожиданное отсутствие звонков в последние недели», — отмечает руководитель бюро. Как он считает, выручка участников информационного обмена будет составлять 2,5 млрд рублей. «Примечательно, что доля продаж участков без подряда выросла с 75% в 2016-м году до 84% в 2017-м. Доля коттеджей неизменна, зато просел спрос на таунхаусы», — замечает эксперт.

С другой стороны, спрос на таунхаусы снизился не у всех. «За четыре года реализации МЖК «Счастье» самым кризисным оказался 2015 год. По сравнению с 2014, спрос, а, соответственно, и продажи снизились почти в два раза. Весь 2016 год мы наблюдали постепенное выравнивание спроса, возвращение его к прежнему уровню. В 2017-м налицо положительная динамика», — рассказывает коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.

«В 2017 году отчетливо видны сильные колебания спроса на рынке, но для нашей компании год успешен, — говорит директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев. — Амбициозные цели, которые мы поставили перед собой достигнуты. Компания в срок завершила строительные работы, которые были запланированы в поселках. Обязательства перед клиентами выполнены».

Новая реальность

Застройщики не ожидают чего-то хорошего от 2018 года. Предпосылок для увеличения спроса пока не наблюдается. «Будет так же, как в этом», — самый оптимистичный прогноз. «Это новая реальность рынка на долгие годы. Возможны всплески и падения, но ажиотажного спроса 2013-2014 уже не будет», — говорит Сергей Балуев. По его мнению, загородный рынок не развивается, так как ему мешают стереотипы в умах людей и множество неоднородной информации из непроверенных источников. Именно такие вещи настораживают покупателей. Также в этом году многие застройщики с рынка ушли, а развиваются в основном те, кто придерживается высоких стандартов качества строительства. «Также на привлекательность «загородки» влияет отсутствие культуры загородной жизни, как, например, в Европе. В России загород преимущественно ассоциируется с сезонным, дачным проживанием, но явно видна тенденция к использованию загородного дома как постоянного места жительства», — резюмирует он.

Но проблемы рынка загородной (да и городской) недвижимости все давно знают. Об этом говорит и Леонид Голубев: «На наш взгляд, развитию многих проектов мешают не только экономические или законодательные факторы, но и сами девелоперы, которые выводят на рынок не до конца продуманные и непроработанные объекты. Неудачный опыт одного или нескольких застройщиков в определенном сегменте или определенной локации негативно сказывается и на других. Снижается уровень доверия покупателей к стройке как таковой, в результате чего спрос замедляется и растягивается во времени». Тут можно вспомнить компанию «Luonto» и её мутную историю с компанией «Айдадом». Также развиваться рынку мешают проблемы с транспортом. По мнению Леонида Голубева, основной проблемой загородного рынка являются недостаточные мощности коммуникаций и местами даже их отсутствие. На стоимость новых проектов и на срок их реализации это влияет в значительной мере. Многие проекты не успевают ввести в эксплуатацию вовремя именно из-за проблем с подключением коммуникаций. К этому добавляются транспортная недоразвитость загородных локаций и отсутствие социальной и досуговой инфраструктуры в Ленобласти. Правда, ситуация здесь улучшается, в том числе и благодаря охоте на клиента, который стал более требовательным. Дороги строятся, медленно, но строятся. Да и девелоперы меняют отношение к производимому продукту. «Сопровождение клиента никогда не заканчивается на продаже земли и для этого созданы отдельные подразделения пост-продажного сопровождения. И, неотъемлемая часть нашей работы – создание активной общественной жизни наших посёлков – праздники, мастер-классы выходного дня, от норм ГТО до футбола и тира», — считает Сергей Балуев.

Что сделано в 2017 году

Директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев:

Обязательства перед клиентами выполнены. Кроме того, мы открыли 4 новых поселка. В этом году стало заметно, что клиент стал подкованным и требующим для себя более высокого уровня сервиса и обслуживания.

Коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев:

Успели получить положительное заключение экспертизы на детский сад в МЖК «Счастье», очень рассчитываем до конца года получить разрешение на строительство. В середине ноября ввелась в эксплуатацию первая часть 6-ой очереди проекта, сейчас находимся в процессе передачи квартир нашим дольщикам. Также в 2017 году началась подготовка к реализации новых проектов, которые мы рассчитываем вывести на рынок в течение следующего года.

Директор по продажам и маркетингу и рекламе ГК «Кивеннапа» Наталья Латышева:

Мы ввели в эксплуатацию несколько построенных кварталов. Происходит передача жилья покупателям. Ведется регистрация права собственности. Запущены в строительство новые типы таунхаусов. Разрабатывается концепция застройки новых кварталов.