Правильный баланс. Загородные участки без подряда снова становятся востребованными

Год высокой покупательской активности на рынке загородной недвижимости не убедил девелоперов в стабильности спроса на готовое жилье. В новом сезоне в фаворе, похоже, опять будут самые доступные участки без подряда.

Год на рынке загородной недвижимости начался со старта продаж в нескольких коттеджных поселках с участками без подряда. Не слишком значимая новость, учитывая, что подобный продукт купить можно практически в любом направлении. Вместе с тем она примечательна, если обратить внимание, что выводят эти поселки на рынок опытные девелоперы. Так, в Выборгском районе Ленинградской области в продажу вышли сразу два новых поселка от компании "ПулЭкспресс": "Ривер Парк" (450–670 тыс. руб. / сот.) и "Рощино парк" (150–297 тыс. руб. / сот.). Лоты предлагаются с полным пакетом коммуникаций.

В Приозерском районе Ленобласти УК "Северная долина" начала реализацию участков без подряда в "Клеверной бухте" (цена без коммуникаций — 75–190 тыс. руб. / сот.). В этом же районе за 117 тыс. руб. / сот. (с учетом коммуникаций) доступны участки в новой очереди поселка "Центральное раздолье" от компании R5 Real Estate.

Во Всеволожском районе за 162–274 тыс. руб. / сот. (полный пакет коммуникаций) появились участки в новой очереди поселка "Прилесный 2". Кроме того, в феврале вблизи поселка им. Свердлова началась реализация нового проекта поселка "Заводные Елки" (271–327 тыс. руб. / сот).

Временная активность

Если девелоперы и дальше будут предлагать участки без подряда, то замедлившийся в прошлом году рост этого формата можно будет считать случайностью. Так, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", основу предложения сегодня составляют участки без подряда — их на рынке 93%. В конце 2017–го их доля была выше — 95%. Снижение доли поселков с участками на 2% произошло благодаря прошлогоднему приросту предложения с обязательным подрядом. Преимущественно в высоких классах.

В Knight Frank St. Petersburg отмечают, что в 2018 году работа девелоперов вообще дала лучшие результаты за последние 5 лет. Во–первых, загородный рынок пополнился тремя новыми коттеджными поселками премиум–класса и четырьмя — класса бизнес. Вышли также две дополнительные очереди ранее реализовавшихся на рынке проектов. В конце 2018 года предложение в премиум–классе составило 203 коттеджа, в бизнес–классе — 671 лот.

В коттеджном поселке "Ламбери" построили школу на 200 учеников и детский сад, что для загородного рынка можно считать событием уникальным. В результате покупательская активность превысила все ожидания и позволила реализовать примерно в 1,6 раза больше коттеджей высоких классов, чем годом ранее. В этом году развитие инфраструктуры продолжится. Например, запланировано открытие гоночного комплекса "Игора Драйв", что также должно оказать благоприятное влияние на развитие рынка загородной недвижимости.

Рядом с инфраструктурой

"Гармоничную жизнь может обеспечить только правильный баланс между городской активностью и временем, проведенным за городом, — комментирует директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко. — После нескольких лет затишья и явной концентрации внимания на городе, в 2018 году наблюдалась активность и девелоперов, и покупателей. К традиционному интересу к Курортному району, лесам и озерам Карельского перешейка добавился спрос на поселки в непосредственной близости от города, рядом со спортивно–развлекательной инфраструктурой. Сохранить этот тренд помогут чуткость девелоперов к ожиданиям покупателей и ипотечные программы банков".

В продолжение активности на загородном рынке верят и в Colliers International.

"Загородный рынок не теряет своей актуальности и привлекательности, — считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт–Петербурге Елизавета Конвей. — Особенно уже укрепившиеся и известные на рынке Курортный район Петербурга, Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти. Более того, после замыкания дуги ЗСД получило новый импульс для развития южное направление. Земельные участки, например, в направлении Ломоносова зачастую не уступают аналогичным в Курортном районе ни по ландшафту, ни по наличию водоемов, ни по близости к заливу".

Положительная динамика

Впрочем, динамика изменения средней стоимости предложения в течение года была положительной почти во всех сегментах, что вряд ли увеличит спрос.

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", средняя цена квадратного метра в домовладениях экономкласса, где предлагаются коттеджи и участки с подрядом, за 2018 год увеличилась на 9,3%, до 36,2 тыс. рублей. В бизнес–классе средние цены выросли на 4,4% — до 86,1 тыс. рублей, а в классе премиум — до 170,5 тыс., или на 7,2%. Снижение произошло только в комфортклассе. Правда, всего на 2,8%, или до 51,6 тыс. рублей.

Да и новых объектов на рынок было выведено немало. Учитывая ретроспективную динамику продаж, аналитики Knight Frank прогнозируют, что количество предложений, пополнивших рынок в 2018 году, обеспечит спрос в ближайшие 2–3 года.

Видимо, этого и опасаются девелоперы. И пока выводят только наиболее доступные проекты с участками без подряда.