Пресса о нас

Провальный февраль с нотками оптимизма

Провальный февраль с нотками оптимизма 17.03.2017
Загородные девелоперы верят в лучшее и проявляют чудеса оптимизма. Действительно, год на рынке недвижимости начался очень хорошо, но только не на загородном.

Трудно сказать как активность городских застройщиков, растущий спрос и удешевление ипотеки повлияет на загородный рынок. Девелоперы не теряют присутствие духа, хотя цифры свидетельствуют, что все очень даже не хорошо.

Февраль без радости
В январе загородный рынок «запах» оптимизмом. По данным аналитиков экспертного бюро «Сперанский», первый месяц нового года по количеству заключенных сделок отличился положительной динамикой по сравнению с январем прошлого года. А февраль вдруг показал, что радоваться было рано.
«Столь провального февраля еще никогда не было. Сделок было подписано меньше, чем в «праздничном» январе. Возможно, это расплата за неожиданно активный первый месяц года, а возможно, просто случайное отклонение, и март-апрель все расставят на свои места», - комментирует итоги последнего зимнего месяца Дмитрий Сперанский.
По данным бюро «Сперанский», всего на 94 коттеджный поселка было подписано 53 сделки: 46 участков, 1 коттедж и 6 таунхаусов. В предыдущем месяце было реализовано 67 участков и 9 секций. Более того, ранее крайне востребованный формат таунхаусов «упал» почти в пять раз. Если год назад в феврале их было продано 27, то в этот раз всего 6 секций. При сравнении с прошлогодними данными картина выглядит еще печальнее. В феврале 2016 года было заключено почти в два раза больше сделок — 97.
Тем не менее, основной тренд на рынке сохраняется. Основные сделки — это участки без подряда. Причем некоторые застройщики идут на встречу спросу клиентов и предлагают новые интересные варианты. Так, «ФАКТ.» пообещала вернуть покупателям наделов в поселках «Прилесный», «Love is…», «Кокосы», «Нева-Да» 620 тыс. потраченных рублей в случае заказа строительства дома.

Все идет по плану
В «ФАКТ.» также подчёркивают, что продажи идут в соответствии с планом. «Сейчас покупатели к лету ищут в основном готовые проекты, где уже сданы коммуникации, инфраструктура. Предпочитают не рисковать и покупать участки в готовых проектах. Мы прогнозировали подобный спрос и в конце 2016 мы как раз успешно сдали несколько поселков и очередей. Системный анализ рынка и долгосрочное планирование позволяют нам выводить на рынок новые проекты. Например, новый КП «Ульяновка», который мы готовили заранее на основе нашего опыта возведения поселков, анализе рынка, прогноза спроса, разрабатывали концепцию. Поселок расположен в Тосненском районе в окружении лесов, а некоторые его участки находятся у побережья реки Тосна. Цена - от 580 тыс. рублей за 6 соток», - комментирует Сергей Балуев, Директор по продажам «ФАКТ.» .
Clever Grad приступила к продажам коттеджного поселка «Петровская слобода» в деревне Петровское Ломоносовского района. В продаже - земельные участки площадью от 7,99 до 12,73 соток. Стоимость сотки начинается от 115 тыс. рублей.
Объявила об открытии нового строительного сезона в конце зимы и ГК «Кивеннапа». В 2017 году Кивеннапа планирует построить свыше 40 тыс. кв. метров жилья.
Одним словом, девелоперы не унывают. Понятно, что зимние продажи — не показатель. А некоторые, наоборот, указывают, что февраль был довольно-таки удачным месяцем. Об этом говорит Коммерческий директор «Сити 78» Анна Лукьянчук. «Февраль был очень активным не только на звонки и просмотры, но и на подписание сделок. В марте покупатели тоже весьма активны, однако подписание договоров, по всей видимости, произойдет только в апреле. Многие принимают решение о покупке либо когда снег лежит, либо когда уже все растает и земля подсохнет – в межсезонье желающих ездить по поселкам и принимать решение о покупке обычно становится меньше», - отмечает она.
Ее оптимизм подтверждает и Директор по строительству комплекса Aurinko Бор компании Villa-House (финский концерн Hartela). «Февраль был весьма продуктивным месяцем на звонки. Нескольким нашим клиентам банк одобрил кредитную линию на покупку таунхаусов в комплексе Aurinko Бор и в марте мы рассчитываем подписать с ними договоры», - говорит он. Увеличившийся спрос заметили и в компании «1-я Академия недвижимости», особенно особенно в конце февраля. «Звонки и просмотры очень быстро переросли в сделки. А в марте по выходным в наши поселки начали приезжать по пять-шесть клиентов в день, что вполне сопоставимо с летней активностью», - сказал председатель совета директоров Дмитрий Новосельцев.


Весеннее обострение
Возможно, весной можно будет реально говорить об изменениях на рынке загородной недвижимости в лучшую сторону. По крайней мере предпосылки, в том числе оптимизм девелоперов, которых не подкосил февраль, для этого имеются. Уже в начале марта было заявлено о выходе в ближайшее время крупного проекта в Приозерском районе Ленобласти, в котором будет реализовано более 400 участков. Плюс, если верить девелоперам, действительно растет количество звонков, которые потенциально весной обернутся сделками.

Источник: http://www.zagorod.ru/spb/articles/2017/03/17/estate/provalnyiy_fevral/