30+ коттеджных посёлков
в Ленинградской области
Сезонное повышение цен через:
дней
:
:
Пресса о нас
Славное лето 2018 года: с какими результатами начали осень девелоперы?
14.09.2018
Пока застройщики Петербурга и его окраин решали, как жить дальше после вступления в силу поправок в долевое законодательство, и учились произносит слово «эскроу», загородные девелоперы наращивали объемы продаж.
Загородному рынку повезло в этом году: лето удалось на славу. Теплая погода располагала к поездкам на лоно природы, подальше от суматохи рынка городских новостроек. Итог — хорошие показатели по продажам. Хотя после провальных результатов прошлых лет, радоваться рано, но ясно одно: загородный рынок адаптируется к новым условиям своего существования. Тот, кто не адаптируется, с рынка исчезает.
Отморозка
Стало уже очевидным, что рынок избавился от большинства неудачных проектов, научился работать с новыми требованиями покупателей и стал активнее использовать кредитные схемы для покупки загородных объектов, в том числе ипотеку. По данным экспертного бюро «Сперанский», на начало августа были приостановлены продажи в 231 поселке: объем «законсервированного» фонда – более 20 тысяч лотов. В 2018 году «заморозке» подверглись 27 проектов, и появилось 17 новых поселков (плюс шесть очередей). Отсюда, несмотря на консервации, предложение на рынке не убывает. Как утверждают аналитики, общий объем предложения в организованной загородной застройке составляет около 20 тыс. лотов (год назад было 19100). Участков и домов в продаже стало больше – 18 800, плюс 11,2% к уровню прошлого года.
К сожалению, эта статистика не в состоянии достоверно «рассказать» о том, что происходит на загородном рынке. Но выявить тенденции можно. Некоторые девелоперы переформатируют свои поселки, меняют концепции, чтобы не попасть в заморозку. Так, в поселке Романовка на месте второй очереди коттеджного комплекса «Румболовское предместье» компания Abc Group разрабатывает проект малоэтажного квартирного комплекса. В поселке «Новая Дубровка» в мае 2018 года началось строительство малоэтажки вместо коттеджей.
Кроме того, компании активнее начинают предлагать схемы кредитования для покупки загородных объектов. И если ранее ипотеки на рынке практически не было, доминировали стопроцентная оплата и рассрочка, то теперь ситуация меняется. На фоне снижения платежеспособности населения ипотека поддерживает высокий спрос на строящееся жилье в городских новостройках и способна активизировать спрос на загородные объекты. По словам директора по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергея Балуева, клиенты компании, даже те, кто вполне может оплатить 100% сделки собственными средствами, пользуются кредитными. «Люди предпочитают оставлять себе подушку безопасности. В этом видны изменения финансовой философии клиентов: она становится более западной», - объясняет он.
Еще одна позитивная новость для девелоперов. Государство серьезно задумалось о развитии деревянного домостроения. В этом году банки начали выдавать субсидируемую государством ипотеку на строительство избушек (речь идет о деревянных домах заводского изготовления), что может отразиться на загородном рынке и на рынке всего малоэтажного жилья, которого в России строится всего 25% (к примеру, в Швеции этот показатель равен почти 80%, в США – 95%).
Грибное лето
Но вернемся к итогам лета. В прошлом году, если помните, дождливое, прохладное лето не только лишило петербуржцев урожаев картошки и арбузов, но и негативно отразилось на продажах загородных объектов. «Июнь и июль на загородном рынке можно было охарактеризовать как провальные», - утверждали эксперты. Конец лета также не принес уверенности в завтрашнем дне. В этом году ситуация прямо противоположная. «Итоги этого лета гораздо благоприятнее для застройщиков, по сравнению с 2017 годом. Темп реализации участков участниками информационного обмена вырос примерно на 10%, зато домов и секций было продано в разы больше», - рассказывает Дмитрий Сперанский. В цифрах, по его данным, за лето было заключено 367 сделок: 284 участка, 15 домов и 68 секций.
«Итоги предварительные, цифры могут еще возрасти по мере получения данных еще от двух компаний. Я вижу, что загородный рынок начал очень осторожный рост. Тенденция не стойкая, и может быть прервана из-за макроэкономических факторов. Но если потрясений не будет, осенью тенденция к росту продолжится. В целом ситуация очень похожа на то, что наблюдалось на рынке недвижимости после потрясений 1998 и 2008 годов», - резюмирует эксперт.
Благостную статистику подтверждают и девелоперы. «В этом году мы фиксируем на рынке всплеск продаж таунхаусов и участков. Статистика нашей компании показывает следующее: уже к сентябрю 2018 года мы превысили годовой план продаж. И сделки продолжают подписываться. В связи с этим, а также по итогам выполненных работ, мы подняли цены в проекте «Новые кварталы Петергофа» на участки +9%, на таунхаусы +4%», — говорит руководитель отдела продаж компании «Теорема»Ирина Кудрявцева.
«Активность летнего сезона была неравномерной, - отмечает директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев. - Пиковые дни чередовались с периоды небольшого спада, ставшие следствием Чемпионата мира по футболу. Для себя мы отметили стабильный рост количества запросов и сделок с привлечением ипотечных средств. За квартал показатели с 15% выросли до 30% от общего числа заявок. Это следствие изменений в кредитовании загородной недвижимости – ипотека на земельные участки стала доступнее, а ставка снизилась до минимальных значений. Кроме того, мы усовершенствовали сервис продаж в нашей компании: в штат принят кредитный специалист и внедрены технологии электронных регистраций сделок. Летом мы провели первую электронную регистрацию сделки и дистанционную ипотечную сделку через Архангельский филиал Сбербанка. Благодаря использованию новых технологий и сервисов покупка участка стала происходить проще и быстрее».