Успех инвестиций в недвижимость зависит от грамотного выбора объекта

03.04.2017 Такое мнение высказали эксперты на Форуме «Частные инвестиции в недвижимость», который состоялся 31 марта в Петербурге.

Успех инвестиций в недвижимость  зависит от грамотного выбора объекта

В рамках форума эксперты описали посетителям все актуальные на сегодняшний день стратегии получения дохода при покупке недвижимости, а также рассказали об особенностях каждой стратегии и дали советы о выборе объектов для инвестирования.
Ведущая форума Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru, начала форум со статистики. Она рассказала, что по данным E3 Investment, доля инвестиционных покупок на рынке недвижимости в 2016 году составила около 13%. Средняя сумма инвестиционной покупки в Петербурге в 2016 году равнялась 2,6 млн рублей, что на 9% больше, чем в 2015 году, и на 14% больше, чем в 2014-ом. Инвесторы постепенно уходили из локаций массовой застройки (Мурино, Девяткино и др.) и предпочитали покупку более дорогих квартир в обжитых районах Петербурга.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», рассказал о двух инвестиционных стратегиях, которые возможны при покупке квартиры на первичном рынке. Первая – это купить квартиру и сдавать ее. Вторая, более рискованная  – купить квартиру на начальном этапе строительства и продать ее,  когда дом будет уже готов. При использовании второй стратегии важно выбрать удачный проект – нужно понять, что будет в районе через несколько лет. Если инфраструктура и дорожная ситуация изменятся в лучшую строну, то стоимость проекта может вырасти в несколько раз.

Об инвестиционных стратегиях на вторичном рынке слушатели узнали из выступления Полины  Глазковой, эксперта по недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость». Она отметила, что при покупке комнаты или квартиры на вторичном рынке важно тщательно проверять документы, особенно если это старый фонд. Так же как и при покупке квартиры на первичном рынке, необходимо понимать, как в дальнейшем будет развиваться локация. При удачном выборе цена квартиры может значительно вырасти как для продажи, так и для сдачи в аренду.
Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S, рассказал о покупке апартаментов. Плюсами данной стратегии является то, что после покупки объекта, вам не нужно заниматься хлопотами по сдаче апартаментов в аренду, все заботы берет на себя управляющая компания, а вы сможете получать гарантированный доход от сдачи.
Как получить прибыль при покупке загородной недвижимости рассказал Сергей Балуев, директор по продажам «Факт». Порог входа для частного инвестора при покупке участка меньше, чем в городскую недвижимость. Выгоднее покупать участок на  старте продаж поселка, цена может вырасти до 30%. В дальнейшем участок можно просто перепродать по более высокой цене или построить там дом и продать еще дороже. Но здесь также нужно понимать, что будет с этим районом в дальнейшем, не появится ли вблизи  завод или вредное производство, в таком случае цена участка может упасть.

По словам Романа Шимана, руководителя департамента E3 Commerce, наиболее прибыльным сегодня является покупка коммерческих помещений в строящихся домах.  При строительстве новых многоэтажных домов на первых этажах продается множество ликвидных коммерческих объектов, которые будут в дальнейшем востребованы у арендаторов.  «Самыми востребованными объектами сегодня являются помещения от 70 до 120 метров квадратных», - отметил эксперт. При покупке коммерческого помещения нужно обязательно понимать, сколько людей проживает поблизости, как будет развиваться локация и  сколько конкурентов находится рядом. Порог вхождения при покупке коммерческого помещения на первичном рынке составляет от 5 млн рублей.
Как правильно оформлять место в паркинге, рассказал Петр Артеев, руководитель юридической компании «Судист». С 2017 года в силу вступили в силу поправки в Гражданский кодекс и ряд других законов, регулирующие оформление и продажу данного вида имущества. Согласно нововведениям, машино-место теперь считается объектом недвижимости, что позволит упорядочить процесс покупки и продажи машино-мест (в частности, не потребуется согласие других собственников при продаже, снизится кадастровая стоимость, НДФЛ при продаже и налог на имущество, паркинг можно будет предоставлять в залог). Однако порядок технического учета машино-мест и их выделения из состава паркинга пока не прояснен, и нововведения пока не заработали в полную силу.
Светлана Денисова,  руководитель отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», отметила, что сегодня инвестировать в паркинги имеет смысл только в домах премиум и бизнес-классов. В жилье эконом-класса зачастую может быть переизбыток машино-мест и желающих арендовать или купить место  паркинге может не найтись. Одним из вариантов получения прибыли при покупке места в паркингах является организация мойки или ремонта, а также места для хранения колес и шин.
В целом все эксперты сошлись во мнении, что получить прибыль можно при использовании любой из представленных стратегий при грамотном выборе объекта. Важнейшим из критериев здесь является оценка дальнейшего развития близлежащей территории. Этот фактор напрямую влияет на ликвидность объекта и соответственно на ту прибыль, которую инвестор сможет  получить в дальнейшем.

Источник: https://www.bsn.ru/news/market/spb/43200_uspeh_pri_investirovanii_v_nedvizhimosti__zavisit_ot_gramotnogo_vybora_obekta/