Пресса о нас

ВРЕМЯ АНТИРЕКОРДОВ

ВРЕМЯ АНТИРЕКОРДОВ 13.01.2017
Последние месяцы с завидной частотой экспертное бюро «Сперанский» фиксирует антирекорды в статистике. В августе провалилась средняя стоимость реализованной сотки, в октябре она ушла еще ниже, в ноябре схлопнулась суммарная выручка девелоперов. В январе эксперты ожидают
провала по числу подписанных сделок.

В ноябре в рамках информационного обмена прошло лишь 84 сделки. Для сравнения: год назад в этом месяце их было 139, то есть на 40% больше.
Как обычно, абсолютное большинство договоров касалось участков без подряда. Средняя площадь наделов последнее время меняется незначительно и колеблется около 12 соток. Средняя стоимость сотки в ноябре — 125 000 рублей (в 2015 году этот показатель держался на уровне 135 000–160 000 рублей, весной 2016-го подрос до 200 000). Заметим, что эта цифра отражает соотношение спроса на дорогие и дешевые участки: снижение говорит о том, что последние месяцы интерес покупателей ощутимо смещается в сторону дешевого предложения.
Кроме участков в ноябре в рамках информобмена было продано два коттеджа и девять секций. Малое число сделок с домами уже никого не удивляет, а вот объемы продаваемых секций объяснить непросто. За последние месяцы этот показатель последовательно и быстро сокращался (в августе было — 38).
Суммарная выручка компаний, участвующих в информобмене, в ноябре составила 136 млн рублей. Это самый низкий показатель за восемь лет. В целом за 11 месяцев средние показатели примерно в полтора раза хуже, чем в 2015-м. Но в последние месяцы выручка стала вдвое ниже, чем год назад.
Девелоперы отчаянно борются друг с другом за дефицитного покупателя. Одни обещают в подарок породистую лошадь, другие — велосипед, третьи — скидку в 30%, четвертые — принять обратно участок и вернуть деньги, если у покупателя изменится финансовое положение. Некоторые застройщики в последнее время заметно нарастили объемы рекламы, усилили маркетинг, охотнее обращаются за услугами по консалтингу. Поскольку стало совсем мало покупателей, располагающих всей суммой для приобретения объекта недвижимости, девелоперы упражняются в том, кто предложит самые мягкие условия сделки. На рынке появились программы, позволяющие заключать договор совсем без денег, то есть с нулевым первоначальным взносом и длительной рассрочкой. В результате всех этих действий сократившийся спрос все отчетливее консолидируется вокруг наиболее крупных и раскрученных проектов, слабые игроки лишаются последних клиентов.
Между тем эксперты уверены, что на загородном рынке уже начал накапливаться отложенный спрос. «Нефть устойчиво котируется выше $50 за баррель, и есть признаки последующего удорожания. Возможности экспорта газа в Европу улучшаются. Курс рубля подрастает. Все это отражается на настроениях граждан. Согласно оценкам “Левада-центра”, растет число соотечественников, которые полагают, что дела в стране движутся в правильном направлении. В свое время этот показатель довольно надежно отражал динамику спроса в загородном сегменте», — отмечает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».
По наблюдениям Сергея Балуева, директора по продажам «Факт», многие потенциальные клиенты, которые сего-дня смотрят участки, откладывают приобретение на весну, к началу строительного сезона. «А весной, конечно, будут жалеть, что оформление прав собственности отняло столько времени, когда можно было уже начать стройку», — добавляет эксперт.
Юрий Головеров, директор по строительству Villa-House (финский концерн Hartela), застройщик комплекса «Aurinko Бор», подтвердил, что часть сделок, о которых уже предварительно договорились, по разным причинам откладывается и переносится на начало 2017 года.
«Все чего-то ждут. Пребывают в неуверенности. Временами запрашивают какие-то совершенно нереальные варианты, например, хотят купить за 1,5 млн рублей участок на первой линии у воды», — дополняет картину коммерческий директор компании «Сити78» Анна Лукьянчук.


Динамика средней стоимости кв. м реализованных домовладений, тыс. руб.



Период

Коттеджи

Таун-хаузы

Ноябрь 2015

53,4

24,8

Декабрь

27,0

29,1

Январь 2016

61,4

24,5

Февраль

76,7

29,4

Март

79,1

37,0

Апрель

108,2

28,6

Май

57,9

35,3

Июнь

77,1

30,0

Июль

57,4

25,8

Август

115,4

26,5

Сентябрь

49,6

32,1

Октябрь

67,7

44,4

Ноябрь

44,7

28,3



Динамика средней стоимости сотки реализованных участков, тыс. руб.



Ноябрь 2015

150

Декабрь

138

Январь 2016

139

Февраль

214

Март

165

Апрель

199

Май

131

Июнь

157

Июль

149

Август

121

Сентябрь

133

Октябрь

111

Ноябрь

125

Данные экспертного бюро «Сперанский»



Источник: журнал "Пригород", выпуск №1, январь 2017