Январская активность: - 26% на дома с участками

Государство сделало ставку на многоэтажные дома — так проще решить задачу массового строительства миллионов квадратных метров. Рынок малоэтажного жилья оказался не у дел, хотя власти нет-нет да и пообещают его развивать. А пока что земли отданы на откуп девелоперами: делайте на них что угодно, не нарушая законодательство, а если возникают проблемы — решайте их сами, у нас проблем с долевым строительством достаточно. Стоит напомнить знаменитые слова Дмитрия Медведева. Он, в бытность своего президентства, предложил строить по миллиону индивидуальных недорогих домов в год. «Если полностью реализовать этот амбициозный проект, то мы будем жить в качественно иной стране, где люди будут чувствовать себя хозяевами земли, а не обитателями хрущоб и коммуналок. В перспективе у каждой российской семьи должна быть возможность построить себе дом. Это политический вопрос, и контроль за его исполнением будет осуществляться на самом высоком уровне», - заявил он 10 лет назад. Не получилось.

Но вернемся в нашу реальность. По данным экспертного бюро «Сперанский», прошлый год был не хуже, чем 2016-й. Согласно цифрам информационного обмена (в нем участвуют 113 коттеджных поселков), количество реализованных домов и участков на загородном рынке в 2017-м году было таким же, как и в 2016-м. А вот продажи секций таунхаусов в очередной раз просели. Их было продано на 45% меньше, чем годом ранее. Что любопытно, отмечается в отчете экспертного бюро, последний квартал на загородном рынке показал лучшие финансовые результаты за 2017 год и «вытащил» показатели продаж на уровень предыдущего года.

Некоторый оптимизм вселяет большая, по сравнению с 2016 годом, активность девелоперов. «В 2017 году открылись продажи в 60 коттеджных поселках (+14 очередей) с общим количеством лотов в 6,5 тыс. штук, - рассказывает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. - По сравнению с выводом новых объектов за 2016 год показатель увеличился на 25% в расчете на количество поселков и на 21% по количеству лотов в них». На рынке таунхаусов также рост — прибавилось 6 новых проектов (+6 очередей), всего на рынок было выведено 500 новых секций, а в 2016 году на рынок вышли всего два новых проекта. «Несмотря на то что аналитики зафиксировали увеличение активности не только девелоперов, но и покупателей (+9%), эта активность остается одной из самых низких за последние пять лет», - резюмирует Ольга Трошева.

Январская активность

Загородный рынок января уже пополнился новым предложением. Так, в продажу вышел коттеджный поселок «Лесные террасы», который расположен в двух километрах от КАД по Ропшинскому шоссе, между деревнями Велигонты и Узигонты, в 11 километрах от Петергофа. Участок площадью 31 га разделен на 250 наделов площадью 8-18 соток и ценой от 55 тыс. рублей за сотку.

«1-я Академия недвижимости» приступила к реализации проекта «Город-сад» в Выборгском районе — не Ленобласти, а Петербурга, недалеко от Песочного и Левашово, рядом с Горским шоссе. Всего на территории поселка запроектирован 71 надел площадью от четырех соток и стоимостью от 820 тыс. рублей.

В КП «Софийские Сады» стартовали продажи второй очереди. Сейчас можно приобрести надел 6 соток с коммуникациями по цене от 1,6 млн рублей. Поселок «Софийские Сады» от девелопера Shtab находится в деревне Вартемяги во Всеволожском районе, на расстоянии 9 км от КАД. Всего в продаже 50 участков площадью от 6 до 12 соток.

Не избежал январь и специальных предложений от девелоперов. Так, ГК «Кивеннапа» запустила акцию «Гарантия низкой цены», согласно которой покупателю, планирующему купить жилье в объектах застройщика и нашедшему такую же недвижимость у другого девелопера за меньшую цену, будет предоставлена скидка в размере 105% разницы между стоимостью двух объектов. Акция распространяется на жилые комплексы «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг», «Кивеннапа Юго-Запад» и «Кивеннапа Симагино». Во внимание принимаются цены конкурентов только в пределах Ленобласти.

Компания «ФАКТ.» в январе объявила о скидке 26% на дома с участками в КП «Любимово», который располагается в 20 км от Петербурга, в Тосненском районе Ленобласти. Акция действует до 1 марта 2018 года. Так, при покупке участка № 26 с подрядом на строительство дома от 2 млн рублей, со скидкой экономия составит 240 тыс. рублей. Таким образом, по акции цена сотки начинается от 91 тыс. рублей.