Пресса о нас

Загородная метеозависимость. Аномальная весна-некрасна

Загородная метеозависимость. Аномальная весна-некрасна 22.05.2017
Как известно, погода оказывает немаловажную роль на загородный рынок. Участки и будущие таунхаусы гораздо привлекательнее выглядят под лучами солнца, нежели чем под покровом снега или дождя.

Загородный рынок по-прежнему лихорадит: то покупатели сломя голову несутся приобретать недвижимость, когда снег на дворе, то вдруг затаиваются, когда, казалось бы, погода располагает. К слову, эта весна в Петербурге и Ленобласти погодой фактически не радовала. Кроме того, владельцам машин в Северной столице можно лишь посочувствовать: казалось бы, вот, хорошее солнечное апрельское утро, 15 градусов выше нуля — можно и "обуть" свой автомобиль в летнюю резину, ан нет! Вечером того же дня происходит неподвластная никакому объяснению аномалия: весь город заметает снегом, а на термометре вместо привычных 15 градусов стоят загадочные -2. Не обошла стороной такого рода аномалия и загородные продажи.

Лето, приди-вернись!

По данным экспертного бюро "Сперанский", за апрель 2017 года было реализовано всего лишь 107 лотов: 3 коттеджа, 12 таунхаусов и 92 участка.

Как отметил руководитель одноименного бюро, Дмитрий Сперанский, на протяжении последних нескольких лет апрель являлся одним из наиболее активных месяцев года, особенно на фоне умеренных показателей марта. В 2017 году же всё иначе. (См. График)

По его словам, сюрпризы возникли ещё в начале года, когда самый умеренный месяц года — январь выдался на удивление плодовитым.

Зато февраль продемонстрировал безусловный антирекорд, впервые в своей истории оказавшись хуже января. Следующий месяц после февраля — март также порадовал необычайно высокой для себя активностью покупателей. А вот снежный апрель, от которого ожидали большого количества продаж, возложенные на себя надежды не оправдал, оказавшись по активности клиентов на уровне марта.

В мае же количество совершенных сделок на загородном рынке всегда было меньше количества апрельских. Но, учитывая непредсказуемую тенденцию загородного рынка, и эта закономерность может быть вполне себе нарушена.

Как отмечает Дмитрий Сперанский, снег, сошедший в Петербурге ко второй декаде мая, сыграл на руку девелоперам и толпы покупателей с энтузиазмом начали навёрстывать упущенное.

Не обошли стороной погодный фактор и сами девелоперы-оптимисты.

Гендиректор строительной компании "Гранат", Юлия Филатова, уверена в том, что майско-июньский период станет одним из самых продуктивных за всю свою историю.

По словам представителя СК "Гаранть", Дмитрия Альхова, количество звонков и людей, желающих записаться на экскурсию в коттеджные посёлки компании, в апреле было весьма высоко. Однако первые контракты пошли лишь в мае, в первых числах которого было подписано уже 3 договора. Дмитрий Альхов уверен в том, что клиентская активность будет увеличиваться до середины июня, после чего пойдёт вниз.

Коммерческий директор ГК "ФАКТ", Алексей Баринов, сообщил, что месяц прошёл по плану, несмотря на то, что такому апрелю позавидует и сам декабрь. Группа компаний "ФАКТ" к концу второго квартала намерена нарастить прогнозируемое количество сделок. Такому раскладу событий содействуют и начало загородного сезона, и оживлённый темп строительных работ на объектах ГК "ФАКТ". Также представитель компании отметил, что ключевым фактором при выборе коттеджного посёлка является готовность социальной и транспортной инфраструктур, даже если планы по строительству дома были отодвинуты на 2−3 года. Русские люди не спешат вкладывать свои деньги в чистые поля с обещаниями. Алексей Баринов рассматривает это как признак повышения покупательской квалификации, который, в свою очередь, является одним из катализаторов на пути к оздоровлению рынка. ГК "ФАКТ" это учитывает в своих планах и старается максимально интенсифицировать строительную готовность своих объектов. В посёлках "Прилесный-2", "Love is" и "Коркинский ручей" некоторые виды работ выполнены на полгода раньше запланированного срока. В настоящий момент смещаются на более ранние сроки в пос. "Ульяновка" и "Кокосы".

Девелоперские будни

Пока загородный рынок в ожидании роста числа сделок — застройщики продолжают радовать своих покупателей новыми проектами. Копилка коттеджных посёлков компании "E3 Group" в апреле пополнилась новеньким "EcoLife на Заливе", в 5 минутах ходьбы от пос. Зелёная Роща. Стоимость возводимых по финской технологии коттеджей начинается от 3,8 млн. рублей. Окончание строительства домов намечено на конец 2018 года. Земельные наделы — от 10 соток.

В первомайском поселении, на участке площадью 50 гектаров, некие инвесторы из Китая могут построить коттеджный посёлок бизнес класса, рассчитанный на 400 домов.

ГК "Факт" сообщил, что в первом месяце лета откроет продажи в новом коттеджном посёлке "Aurinko Jarvi". Объект размещён на Карельском перешейке, в 85 км от СПб. На выбор покупателям представлены участки от 8 до 34 соток. Цены за сотку начинаются от 160 тыс. руб.

Дешёвая городская ипотека достигла и загородного рынка. В ЖК комфорт-класса "Альпийская деревня", возводимом IMD Group в п. Мистолово, стало возможным купить квартиру или таунхаус со ставкой 8,4% в год. Заемные средства выдаются на сумму от 300 тыс. руб. Минимальный первый взнос — 30%.

Топовые акции

Одна из самых жарких акций загородной весны — 70-процентная скидка на участки в коттеджном посёлке "Отрадное", расположенном в Приозёрском районе. Таким образом, покупателям предлагается заплатить за 18 соток земли всего лишь миллион вместо "стартовых" трёх и жить себе припеваючи. Компания "Кивеннапа" всё-таки продлила свою акцию, согласно которой можно получить дисконт в размере 200−300 тыс. на таунхаус в посёлке "Кивеннапа Юго-Запад". Объект размещён в Волосовском районе Ленинградской области, вблизи пос. Каськово.

Navis Development Group предлагает сэкономить 1−2%, купив две или три квартиры в жилых комплексах "Щегловская усадьба", "Итальянский квартал", "Шотландия". Например, при приобретении второй студии площадью 30 кв. м. в ЖК "Щегловская усадьба" стоимостью 1,77 млн руб. можно сэкономить 17 700 рублей. При покупке же третьей квартиры — дисконт увеличивается вдвое и составляет 35,4 тыс. рублей.

Источник: http://www.pon.ru/spb/articles/analitika_zagorodnogo_rynka/zagorodnaya_meteozavisimost_anomalnaya_vesna-nekrasna20170522/