Загородная метеозависимость. Аномальная весна-некрасна

22.05.2017 Как известно, погода оказывает немаловажную роль на загородный рынок. Участки и будущие таунхаусы гораздо привлекательнее выглядят под лучами солнца, нежели чем под покровом снега или дождя.

Загородный рынок по-прежнему лихорадит: то покупатели сломя голову несутся приобретать недвижимость, когда снег на дворе, то вдруг затаиваются, когда, казалось бы, погода располагает. К слову, эта весна в Петербурге и Ленобласти погодой фактически не радовала. Кроме того, владельцам машин в Северной столице можно лишь посочувствовать: казалось бы, вот, хорошее солнечное апрельское утро, 15 градусов выше нуля — можно и "обуть" свой автомобиль в летнюю резину, ан нет! Вечером того же дня происходит неподвластная никакому объяснению аномалия: весь город заметает снегом, а на термометре вместо привычных 15 градусов стоят загадочные -2. Не обошла стороной такого рода аномалия и загородные продажи.

Лето, приди-вернись!

По данным экспертного бюро "Сперанский", за апрель 2017 года было реализовано всего лишь 107 лотов: 3 коттеджа, 12 таунхаусов и 92 участка.

Как отметил руководитель одноименного бюро, Дмитрий Сперанский, на протяжении последних нескольких лет апрель являлся одним из наиболее активных месяцев года, особенно на фоне умеренных показателей марта. В 2017 году же всё иначе. (См. График)

По его словам, сюрпризы возникли ещё в начале года, когда самый умеренный месяц года — январь выдался на удивление плодовитым.

Зато февраль продемонстрировал безусловный антирекорд, впервые в своей истории оказавшись хуже января. Следующий месяц после февраля — март также порадовал необычайно высокой для себя активностью покупателей. А вот снежный апрель, от которого ожидали большого количества продаж, возложенные на себя надежды не оправдал, оказавшись по активности клиентов на уровне марта.

В мае же количество совершенных сделок на загородном рынке всегда было меньше количества апрельских. Но, учитывая непредсказуемую тенденцию загородного рынка, и эта закономерность может быть вполне себе нарушена.

Как отмечает Дмитрий Сперанский, снег, сошедший в Петербурге ко второй декаде мая, сыграл на руку девелоперам и толпы покупателей с энтузиазмом начали навёрстывать упущенное.

Не обошли стороной погодный фактор и сами девелоперы-оптимисты.

Гендиректор строительной компании "Гранат", Юлия Филатова, уверена в том, что майско-июньский период станет одним из самых продуктивных за всю свою историю.

По словам представителя СК "Гаранть", Дмитрия Альхова, количество звонков и людей, желающих записаться на экскурсию в коттеджные посёлки компании, в апреле было весьма высоко. Однако первые контракты пошли лишь в мае, в первых числах которого было подписано уже 3 договора. Дмитрий Альхов уверен в том, что клиентская активность будет увеличиваться до середины июня, после чего пойдёт вниз.

Коммерческий директор  "ФАКТ", Алексей Баринов, сообщил, что месяц прошёл по плану, несмотря на то, что такому апрелю позавидует и сам декабрь. "ФАКТ" к концу второго квартала намерена нарастить прогнозируемое количество сделок. Такому раскладу событий содействуют и начало загородного сезона, и оживлённый темп строительных работ на объектах "ФАКТ". Также представитель компании отметил, что ключевым фактором при выборе коттеджного посёлка является готовность социальной и транспортной инфраструктур, даже если планы по строительству дома были отодвинуты на 2−3 года. Русские люди не спешат вкладывать свои деньги в чистые поля с обещаниями. Алексей Баринов рассматривает это как признак повышения покупательской квалификации, который, в свою очередь, является одним из катализаторов на пути к оздоровлению рынка.  "ФАКТ" это учитывает в своих планах и старается максимально интенсифицировать строительную готовность своих объектов. В посёлках "Прилесный-2", "Love is" и "Коркинский ручей" некоторые виды работ выполнены на полгода раньше запланированного срока. В настоящий момент смещаются на более ранние сроки в пос. "Ульяновка" и "Кокосы".

Девелоперские будни

Пока загородный рынок в ожидании роста числа сделок — застройщики продолжают радовать своих покупателей новыми проектами. Копилка коттеджных посёлков компании "E3 Group" в апреле пополнилась новеньким "EcoLife на Заливе", в 5 минутах ходьбы от пос. Зелёная Роща. Стоимость возводимых по финской технологии коттеджей начинается от 3,8 млн. рублей. Окончание строительства домов намечено на конец 2018 года. Земельные наделы — от 10 соток.

В первомайском поселении, на участке площадью 50 гектаров, некие инвесторы из Китая могут построить коттеджный посёлок бизнес класса, рассчитанный на 400 домов.

"Факт" сообщил, что в первом месяце лета откроет продажи в новом коттеджном посёлке "Aurinko Jarvi". Объект размещён на Карельском перешейке, в 85 км от СПб. На выбор покупателям представлены участки от 8 до 34 соток. Цены за сотку начинаются от 160 тыс. руб.

Дешёвая городская ипотека достигла и загородного рынка. В ЖК комфорт-класса "Альпийская деревня", возводимом IMD Group в п. Мистолово, стало возможным купить квартиру или таунхаус со ставкой 8,4% в год. Заемные средства выдаются на сумму от 300 тыс. руб. Минимальный первый взнос — 30%.

Топовые акции

Одна из самых жарких акций загородной весны — 70-процентная скидка на участки в коттеджном посёлке "Отрадное", расположенном в Приозёрском районе. Таким образом, покупателям предлагается заплатить за 18 соток земли всего лишь миллион вместо "стартовых" трёх и жить себе припеваючи. Компания "Кивеннапа" всё-таки продлила свою акцию, согласно которой можно получить дисконт в размере 200−300 тыс. на таунхаус в посёлке "Кивеннапа Юго-Запад". Объект размещён в Волосовском районе Ленинградской области, вблизи пос. Каськово.

Navis Development Group предлагает сэкономить 1−2%, купив две или три квартиры в жилых комплексах "Щегловская усадьба", "Итальянский квартал", "Шотландия". Например, при приобретении второй студии площадью 30 кв. м. в ЖК "Щегловская усадьба" стоимостью 1,77 млн руб. можно сэкономить 17 700 рублей. При покупке же третьей квартиры — дисконт увеличивается вдвое и составляет 35,4 тыс. рублей.