Пресса о нас

Земля без дома: взлеты и падения популярности участков без подряда

Земля без дома: взлеты и падения популярности участков без подряда 18.09.2017
Долгое время одним из самых популярных предложений на рынке загородной недвижимости являются участки без подряда. Изменился ли спрос и предложение в отношении участков без подряда?

На протяжении долгого времени одним из самых популярных предложений на рынке загородной недвижимости являются участки без подряда. Под участками без подряда понимаются земли, не имеющие построек. Приобретая такой участок, покупатель получает возможность самостоятельно выбрать его застройщика, тип постройки, ее площадь и прочее. Изменился ли спрос и предложение в отношении участков без подряда выясним далее.

Предложения найдутся, был бы спрос

На данный момент участки без подряда занимают большую часть от общего предложения на рынке загородной недвижимости Ленинградской области.

По словам Председателя Совета Директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Дмитрия Новосельцева, доля участков без подряда от общей доли предложения на рынке загородной недвижимости Ленинградской области составляет около 60%.

«По данным аналитического бюро Дмитрия Сперанского на весенней выставке «Ярмарка недвижимости» больше половины всех запросов приходилось на участки без подряда», — отметил Дмитрий Новосельцев.

В отличии от Московской области, где спрос на участки без подряда уступает спросу на участки с готовыми домами, инфраструктурой и коммуникациями, участки без подряда в Ленинградской занимают лидирующие позиции по предложению на рынке загородной недвижимости. Возможно, это связано с тем, что участки без подряда, как правило, приобретают граждане, чьи финансовые возможности не позволяют сразу приобрести и земельный участок и дом. В Ленинградской области численность данной категории граждан больше, чем в Московской области. Они предпочитают приобретение участка, постепенное накопление средств и поэтапное неспешное строительство.

Предложение в данном случае не отстает от спроса, ведь представить на рынок участки без подряда девелоперам проще, чем гнаться за растущими потребностями привередливых покупателей загородной недвижимости.


Плюсы и минусы отсутствия подряда

В покупке участка без подряда есть два основных привлекательных момента. Во первых, это стоимость самой земли, которая существенно ниже стоимости земли на участке с подрядом. К тому же, покупатель может строить дом самостоятельно, заказывать менее дорогостоящие материалы, выполнять ряд работ своими силами и так далее. В случае же с заключением договора подряда, покупателю необходимо дополнительно оплатить стоимость строительства, установленную застройщиком. Во вторых, это индивидуальный проект. Собственник земли без подряда имеет полную свободу в постройке, выборе локации, оформлении своего дома и обустройстве территории участка.

В то же время, фактор уникальности локации и проекта важен в основном для покупателей жилья элитного сегмента. Для покупателей массового сегмента локация менее важна.

«Конечно, при прочих равных условиях покупатель отдаст предпочтение более удачной локации. Но, если цены будут заметно отличаться, то победит в большинстве случаев предложение с более низкой ценой», — отметил Дмитрий Новосельцев.

Рассматривая уникальность проекта как неоспоримое преимущество покупки участка без подряда, следует учитывать законодательные требования, которые предъявляются к размещению объектов на загородном участке. Например, общая площадь построек не должна превышать 30% от площади самого участка. Помимо этого запрещается размещать на участке более трех построек, одна из которых жилая, а две оставшиеся хозяйственного предназначения. Нарушение этих правил может лишить регистрационную палату возможности выдать документы на указанную недвижимость. Также в некоторых коттеджных поселках существуют соглашения, которые предусматривают правила членства в кооперативе и определяют некоторые параметры застройки. В некоторых случаях предусматривается общая визуальная концепция поселка, которой должно соответствовать будущее жилище на территории купленного участка без подряда.

Помимо этого, покупку участка без подряда можно рассматривать как выгодную инвестицию на будущее. Причем, в данном случае обладатель такой собственности не будет нести убытков от амортизации и износа имущества.

Кроме того, в случае если загородный дом не нужен «здесь и сейчас» — участок без подряда станет неплохим вариантом для поэтапного инвестирования в загородную недвижимость.

К существенным недостаткам участков без подряда можно отнести гипотетическую возможность оказаться одному среди недостроенного коттеджного поселка, иными словами попасть в сети долгостроя. Что зачастую не дает возможности начать полноценную жизнь в новом доме.

«Если речь идет о недострое дома на участке без подряда. Вероятность, что найденная строительная компания самим собственником, не достроит дом или построит его не качественно, конечно, существенно выше по сравнению со случаем, когда дома строит застройщик, аккредитованный в посёлке и проверенный временем строительства в самом посёлке. Обычно за его строительством наблюдает ещё и тех. надзор управляющей компании», — рассказал Дмитрий Новосельцев.

В то же время, риск «недостроя» обычно не отпугивает покупателей, так как у них все равно отсутствуют средства для того, чтобы после приобретения участка сразу приступить к строительству дома.

Ценовое преимущество и дешевизна участка без подряда не в каждом случае будет плюсом. Всегда есть риск выбиться из изначальных расчетов на строительство и погрязнуть в непредвиденных расходах. Также существует вероятность нарваться на недобросовестных застройщиков и потерять время и деньги.


Кому они нужны

Коттеджные участки без подряда подходят людям, которые хотят самостоятельно контролировать каждую статью расходов на строительство, иметь индивидуальное жилище и не переплачивать застройщику за лишние опции или излишне дорогие строительные материалы и работы.

«Участки без подряда привлекательны ценой, возможностью строительства дома в комфортный для владельца момент и возможностью растянуть затраты по времени. Помимо этого, мы отмечаем тенденцию приобретения участков без подряда в качестве инвестиции. С такой целью клиенты приобретают участки в проектах на начальной стадии готовности, т.к. в любом случае через 2-3 года эти участки могут подорожать до 30%, когда поселок будет сдан (построены коммуникации и инфраструктура)», — рассказал директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев.

Таким образом, покупателями участков без подряда могут быть как финансово обеспеченные люди, желающие построить дом своей мечты по индивидуальному проекту, так и люди, не имеющие достаточного количества денежных средств и занимающиеся строительными мероприятиями самостоятельно.


Цены растут

В Ленинградской области цены на земельные участки без подряда незначительно, но стабильно растут.

«На участки без подряда цена меняется в зависимости от готовности проекта: в проектах, где уже постоянно проживают жители, коммуникации и инфраструктура сданы, участки дороже. Цены за последний год менялись незначительно — росли процентов на 5-10%. Новых проектов выводят все меньше, себестоимость строительства не уменьшается, законодательство ужесточается, поэтому в будущем снижения цен на подобное предложение не ожидается. Застройщику проще не выводить в продажу новые проекты», — подчеркнул Сергей Балуев.

По словам Сергея Балуева, в ближайшие 3-5 лет участки без подряда так и останутся самым популярным объектом на рынке загородной недвижимости в сегменте эконом и комфорт, в силу своей доступности и удобства, т.к. каждый может выбрать для себя вариант, удобный как по локации, наполняемости проекта, так и по стоимости, за счет широкого предложения на рынке.

Таким образом, представляется возможным сделать вывод, что участки без подряда являются неплохим вариантом для тех, кто стремится к индивидуальности, старается создавать все своими руками и желает самостоятельно построить дом своей мечты, не боясь возможных трудностей. Также такая разновидность недвижимости популярна среди граждан с невысоким уровнем дохода и среди тех, кто рассматривает приобретение земельного участка как инвестицию.

Источник: https://spb.cottage.ru/articles/focus/zemlya-bez-doma-vzlety-i-padeniya-populyarnosti-uchastkov-bez-podryada-2.html