Знакомство с загородными инвестициями

08.02.2018 На данный момент инвестиции в недвижимость, несмотря на экономическую нестабильность, продолжают расти. Эксперты отмечают, что главной задачей на рынке недвижимости становится не заработок, а сохранение капиталов.

Аналитический центр НАФТ провел свое исследование, и, как выяснили эксперты, из-за частых банкротств кредитных учреждений, и подорванного доверия к банковским системам, банковские вклады менее привлекательны, чем инвестиции в недвижимое имущество, именно поэтому, россияне предпочитают так сохранять свои средства.

Игра на недвижимости

Стоит отметить, что наиболее выгодной является покупка квартиры в строящемся доме. Рынок такой недвижимости более расширен, чем загородное строительство, а ценообразование давно изучено. Также есть возможность заработать на разнице в цене, которая вырастает до 30% с момента начала строительства. Но стоит сказать про риски такого вложения. Один из самых частых - это закрытие проекта. Дом могут не достроить, а деньги никто не вернет. Обманутые дольщики - яркий тому пример. Покупатели зачастую вкладывают миллионы рублей в многоквартирное строительство, которые могут легко потерять.Что касается загородного строительства, то сыграть на разнице в стоимости не получится. Цена от начального этапа строительства и до его завершения мало растет. В КЦ «Петербургская недвижимость» заявили, что за год средняя стоимость участков и коттеджей «комфорт» класса снизилась на 11,3%, а самый высокий прирост был отмечен в домах «бизнес» класса +7,9%. Таким образом, можно заметить, что существуют выгодные для вложений проекты которые позволят покупателям выиграть, но также не стоит забывать про проекты, на которых невозможно заработать. В целом, как заявили аналитики, рынок показывает ценовую стагнацию.Такую же ситуацию можно наблюдать с участками без подряда. Цена сотки в Лен. области за несколько лет осталась практически без изменений. Если посмотреть на график цен, то можно отметить, что она установилась в районе 100 тыс. рублей за сотку.

Сергей Балуев, директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» заявил, что загородный рынок более стабилен, а вероятность того, что люди проиграют на загородной недвижимости сведен к минимуму. «Разница между инвестированием в стройку квартиры на старте и вложением в участок в коттеджном поселке на старте заключается в том, что покупатель сразу получает собственность на землю, а в квартире - только обязательства, по факту пространство, - отмечает Сергей Балуев. - Срок готовности квартиры в среднем 3-3,5 года. Участок обеспечивают коммуникациями 1-2 года. Поэтому инвестиция на старте в землю по сроку – короче, а значит, более выгодна и надежна». На приобретение участка земли покупателю потребуется не меньше 500 тыс. руб., в то время как квартиру с ценой менее 2 млн руб найти будет сложно.

Наиболее перспективный выбор

Удачные проекты и не очень есть как в загородном, так и в городском строительстве. Цена может вырасти с начала строительства до 30%, а с развитием социнфраструктуры эта цифра может увеличиваться дальше. «В целом цены по рынку могут и проседать, но при этом по определенным проектам расти. Основная задача инвестора - правильно выбрать проект. В наших проектах рост стоимости от старта до готового за 2 года - не менее 20%», - отмечает Сергей Балуев.